江核南工大板块的花语熙岸府，“鸽”了买房人大半年之后，终于要赶在春节前收官了！

但眼下，3.2万/㎡的江核已走进了历史，4万/㎡的江核时代已然到来。面对着身价普遍3.6万/㎡以上的新对手，沉寂了8个多月的花语熙岸府也准备看齐。

均价约3.46万/㎡、实际最低3成首付的花语熙岸府这次还有胜算吗？

江核行情已变

今天下午，花语熙岸府新领销许，将在年前加推最后7栋住宅房源，均价约3.46万/㎡。对此，有粉丝在置业群内提问，花语熙岸府还值得买吗？

花语熙岸府位于江北大道快速路以东，属于自贸区、中央商务区和江北核心区的三区叠加区域；不过，从江核内部的划分来看，花语熙岸府属于南工大板块，住宅项目密集，比核中核的地位稍弱一些。

从前年8月份首开之后，去年一整年里，花语熙岸府只在5月加推过一次。如此“超长待机”，把同在2020年下半年首开的启迪水木滨江、大华云江印月、卓越大江等盘都熬到了收官。

这之后，随着江核的毛坯限价水涨船高，江核房价天花板也不断被刷新，前期均价仅3.3万/㎡的花语熙岸府也熬成了“鸡腿盘”。直到现在，仍有买房人守着它的加推。

目前，花语熙岸府还有7栋楼、504套房源“压箱底”。作为江核几乎绝版的97㎡小户型，无升级包，又有18层的相对低密属性，花语熙岸府的竞争优势还是相当明显的。

但这种种卖点，却让人想起另一个也是在半年之后才收官的江核项目——大华锦绣江来。

去年10月，大华锦绣江来收官加推，一次性推出6栋楼418套房源，也是18层的小高层，无升级包，均价3.5万/㎡以内。最终，坚持8成首付的大华锦绣江来只有200多人报名，即使在开盘前销售挨个通知客户首付5成、3成也能买，也没能挽救颓势。

截止到今天，大华锦绣江来仍有100多套房源未售，不过主要都是125、135㎡的大户型，102㎡的小户型基本售罄。

“上车”门槛低

相比于大华锦绣江来，抑或是江核在售的项目而言，花语熙岸府除了上面提到的低密、得房率近80%、无升级包的优势之外，花语熙岸府的上车门槛在江核来说依然非常低。

花语熙岸府的主力户型建面为97、117㎡。其中97㎡户型分为中间户和边户两种，这7栋楼的中间户均为97㎡常规户型；17、20#楼的边户为97㎡边户户型，其余边户均为117㎡户型。

目前江核在售的项目中，基本都是110㎡起步的刚改-改善户型，97㎡的户型几乎绝版。像花语熙岸府这种户型面积段，现在多见于浦口城南中心这样的刚需板块。

此外，项目对外宣称的首付比例是5成。但在案场，置业顾问对有购买意向的客户透露，如果首付预算不充足，且首套首贷、资质没有问题的前提下，也可以申请3成首付。

按此计算，最低首付100万左右就可以上车花语熙岸府的97㎡户型。

就100万左右的首付来说，在江核可选择的余地非常小——除了佳源玖棠府剩下的2栋待加推房源之外，恐怕只能选择某些续销项目的一楼房源，而且还是不买包的前提下。

还有一点值得提及的是，花语熙岸府东面空地为教育规划用地。据置业顾问称未来或将配建南京一中小学；项目东南方向为规划初中位置，直线距离也仅有400余米，所以未来孩子上学比较方便。（具体施教区划分以教育局公示为准）

精装交付，不卖“包”

2019年拿地的花语熙岸府在户型设计上比较传统。目前，江北的住宅项目中，建面约97㎡的户型已经可以做到双阳台、3室2卫，而花语熙岸府的97㎡户型为单阳台、单卫设计。

另外，花语熙岸府为精装交付，不带装修升级包，三大件分别为海尔中央空调、威能热水器、布朗新风，地暖选用的是品牌名为“NABO”的纳米地暖。（具体以实际交付为准）

近来，南京纯新住宅项目都在“攀比”着拔高升级包的品质，比如江核青奥板块的项目，升级包内不仅能做到三大件均为国际一线品牌，还有落地窗、大面宽玻璃、客餐厅全地砖，甚至配备阳台柜、玄关柜、洗衣机、洗碗机等。

客观来说，花语熙岸府精装品质确实不敌区域内其它“带包”的楼盘，但话又说回来，这也算情理之中，毕竟羊毛出在羊身上。

实体样板间实拍图

至于花语熙岸府是否值得买？我的建议是——

对于预算有限且打算“上车”江核的买房人来说，可以考虑；如果预算稍高，对居住体验、板块价值有要求的话，还是尽量选择核中核等区域的高品质精装项目。