新春已至，南小寓在此首先祝福各位粉丝朋友虎年工作顺利，身体健康！当然，2月伊始，也到了2022年1月的公寓销售行情新鲜出炉的时候。

新的一年，南京的公寓市场会发生转变吗？什么样的公寓更受欢迎呢？南小寓这就来带大家一起分析一下，感谢由克而瑞南京提供的专业数据。

我们先来看2022年1月南京公寓市场总成交量。据克而瑞南京统计的数据显示，1月份，南京全市酒店式公寓备案成交面积约1.46万方，总成交279套（不包含认购数据），成交均价22790元/㎡。

相比于去年12月，1月的公寓成交套数环比下跌35.7%，成交均价环比下跌6.6%。

据克而瑞数据显示，1月成交量前20的公寓项目中，排名前三的项目分别为高淳宝龙广场、明发国际中心和龙湖水晶郦城。巧的是，这3个项目1月的成交均价都没有超过2万/㎡。

数据来源：克而瑞南京

其中，来自高淳的宝龙广场公寓以月成交量47套拔得头筹，成交均价仅6871元/㎡。

第二名的明发国际中心位于研创园板块，是目前市场较为稀缺的挑高产品，其1月成交量只比第一少1套，成交均价19164元/㎡。

排名第三的龙湖水晶郦城位于江宁滨江，1月成交了28套，成交均价16754元/㎡。

高淳宝龙广场规划图

这3个项目1月的成交量总和为121套，占总成交量的43.4%。

除此之外，还有六合雄州板块的紫晶未来城，江核的金茂领寓A5、江畔都会上城、东方万汇城，以及江北雨山路的龙湖天曜等项目公寓成交均价也都在在2万/㎡以下，而这些项目的成交量占比达到57%。

由此看来，1月公寓成交更倾向于单价更低的公寓项目，打“价格战”依然是不少公寓项目的热卖法宝。

而成交均价下跌，较大程度上是受这些成交均价不高于2万/㎡的公寓项目影响，从而拉低了总均价。

再看供应量方面，2022年1月，南京全市（含高淳、溧水）备案公寓供应3.51万方（1050套），供应套数环比下降26.4%。

2022年1月的新领销许的公寓，分别来自南站的万科都荟天地888套，以及鼓楼的世瑞大厦162套。

从供应数据来看，位于南站板块的万科都荟天地目前依然是“公寓大户”；但从前几月的销售数据来看，项目的库存房源也不少，可能还需要一定时间消化。

1月首领销许的世瑞大厦（推广名为新厦·世瑞中心）为城中板块纯新公寓，项目位于鼓楼南邮三牌楼校区旁；周边除了1号线之外，还有在建的7、9号线三条地铁环伺。

项目区位示意图

项目由南京本土国企——瑞厦建设开发有限公司打造，总建面约7.78万方，是涵盖商业、办公、公寓三种业态于一体的综合体项目。

新厦·世瑞中心只有1栋楼，从下至上的分层规划为：

• 地下1层至地上4层位建面约2.2万平米的社区型商业；
• 5~18层未来主要为办公以及南京邮电大学的教育用楼；
• 19~24层为公寓产品，打造建筑面积约46-106㎡的平层（19~20层），以及约4.8米挑高公寓(21~24层）。

公寓部分为精装修交付，仅162套房源，未来将配备银城物业。

价格方面，据悉平层户型总价约170万起，挑高户型总价约210万起；根据面积估算的话，平层均价约3.7万/㎡左右，挑高均价约4.6万/㎡左右（具体以案场实价为准）。

↓↓↓平层建面约55㎡户型图

↓↓↓挑高建面约55㎡户型图

中央路·LAVIE（华贸中心）

相比于其他城中的公寓项目而言，世瑞中心的平层和挑高的均价相对都较低，且自带商业，适合在附近工作的教师、医生等上班族自住；但同时，该项目也存在不邻地铁的问题，对于纯投资的置业者而言可以参考。