江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 楼市动态 > 老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房

江苏房地产金融   |   2022-01-06 00:03:57   |   作者:
分享到:

时光的列车已经驶入2022年。新的一年,你是否准备立下置业flag呢?


元旦回农村老家,碰到一个同在南京工作的发小,聊及买房事。对方表示,今年打算狠拼一把,攒够首付买套大面积洋房,以后接父母同住。


发小一直调侃自己是“精致穷”,绝不为了买房而买房。从去年到今年,她也一直在看房路上,近郊和远郊的高层产品以及南京所有的二手房都不在她考虑范围内,用她的话说她一直专情于优质地段的洋房产品。


对于很多从小生活在宽敞房子里的人来说,骨子里还是不太愿意接受建筑密集、缺乏绿化,需要频繁挤电梯的30层左右纯高层住宅区。低密洋房社区似乎更能成为他们的置业梦想。


如果你也是“洋房控”,喜欢低密、安静的居住环境。不妨往下看。笔者为大家挑选了城北、城南、江北、江宁、仙林五个板块的洋房项目,基本以2022年即将面市的纯新盘为主,希望能为您的置业提供参考。


富园栖望府


富园栖望府位于城北迈皋桥板块。项目临时展厅已经开放,位于位于地块对面的金盛百货B座一楼。


项目预计在明年3月上市,将一次性推出所有房源,户型建筑面积共有4种,分别约109㎡、116㎡、125㎡、143㎡,精装交付。

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房


富园栖望府效果图


项目前身是迈皋桥G42地块,毛坯限价32907元/㎡,搭配装修升级包价格将在35000元/㎡以上。根据规划,富园栖望府一共打造了4栋9-11层低密住宅。


从位置上看,富园栖望府周边在建的地铁线路包含地铁1号线北延线、6号线、7号线,出行较为方便,周边2公里左右的商场有万谷·慧生活等。


点评:迈皋桥为南京老城区,最大的优势是生活比较便捷,但是老城区免不了“老旧”的形象,关键在于买房人是否能接受。


从置业成本上看,这家低密盘“上车”门槛并不高,400万左右的起步置业总价低于雨核,与江核高层产品持平。


龙湖G75项目


龙湖G75位于城南位于城南软件谷。项目拟建5栋多层住宅,总高6-7F,另有一栋配套用房。项目毛坯房限价43000元/㎡,加上装修升级包后,价格或将接近50000元/㎡。

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房


龙湖G75鸟瞰图


目前,该项目户型等信息还未释放,但是结合项目位置及毛坯限价来看,改善属性明显,起步面积大概率在100㎡以上,上车门槛大概率能达到500万。


从地理位置上看,龙湖G75周边是华为、中兴等“码农”聚集的高薪企业,项目周边还有地铁3号线大明路站和地铁1号线花神庙站,此外,还具有靠近高铁南京南站的优势。这也是为何龙湖G75能与大校场板块新房持平的原因。


点评:城南软件谷整体居住圈层较高。从地段和产品类型两方面来看,龙湖G75都比较适合改善家庭选购,上市后,或将会引起周边高净值“码农”家庭关注。


华宇林湖雅舍


华宇林湖雅舍位于江宁大学城东侧,靠近梅龙湖岸。


项目打造的是10栋8-11层洋房及4栋配套设施,建筑面积约82-117㎡的房源,层高11F,一梯两户,预计2022年一季度首开。


华宇林湖雅舍前身是华宇G49地块,毛坯限价24300元/㎡,未来带装修升级包入市价格预计将达到28000元/㎡以上。

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房


华宇林湖雅舍效果图


项目旁边打造的是面积约81.9公顷的梅龙湖景观滨湖公园,生态环境佳。从商业配套上看,由于靠近江宁大学城,因此,可享受到文鼎广场、义乌小商品市场等配套,此外,项目也再带了1.6万㎡的商业。


点评:总价200多万也能买套洋房,价格亲民。该盘距离南京市区较远,较为适合在江宁大学城周边工作的买房人选购。


通宇G07项目


通宇G07项目位于江北国际健康城,东侧为观山悦小区。


根据规划,项目拟打造7栋6-8层低密洋房,毛坯限价30755元/㎡,未来加上装修包升级包预计卖到35000元/㎡左右。项目由通宇独立开发。

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房


通宇G07项目效果图


目前,项目具体的户型信息还没对外释放。通宇G07项目周边不仅有观山悦、世茂荣里等成熟小区,还有在售中的万科首开新悦光年、待售的富园玖誉府等。


从生活配套上看,通宇G07项目周边有正在建设的地铁4号线二期定向河站和浦珠路站,此外,项目3公里之内的医疗配套方面有南京鼓楼医院江北国际医院等,商业配套有江北虹悦城等。


点评:国际健康城是江北新区中低密洋房产品聚集地之一。从房价上看,国际健康城洋房的置业成本与江北核心区高层产品相仿。在地段和产品类型中,你首要考虑的指标是哪个呢?


云樾观山府


云樾观山府位于仙林湖,紧靠南京大学仙林校区。


项目打造的是19栋7-20层低密住宅,其中洋房产品为7-11层,户型建筑面积约130、140㎡、160㎡,均价35166元/㎡。

老家“精致穷”发小立flag:2022年要在南京买套洋房


云樾观山府效果图


从生活配套上看,云樾观山府周边有地铁2号线和地铁4号线,方便直达新街口、鼓楼、河西等区域。商业配套上,主要包括:万达茂、金鹰湖滨天地等。仙林湖板块人文气息较浓,项目周边有南京大学、南京师范大学、南京财经大学等多所高校。


云樾观山府周边成熟小区较多,如:高科荣境、保利罗兰春天、星叶枫情水岸、融信世纪东方等。


点评:与几年前主打刚需定位的高层产品不同,未来低密住宅或将成为仙林湖板块的主流产品。仙林湖板块最大的优势是较为宜居,生活配套也较为成熟,唯一的缺点是距离南京市区较远。


以上五家洋房项目中,前四家最快2022年一季度首开,最后一家正在销售中。对洋房感兴趣的买房人不妨密切关注它们的推新动态。大家有需要了解的项目,不妨通过页面下方的留言区,告诉我们。我们将为大家进行实探解读。


上一篇

高薪“码农”手握60万,看到南京主城房价,傻眼了......

江苏房地产金融   |   2022-01-06 00:00:32

下一篇

主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码