“姑娘，我们这边有个老乡，孩子也在南京工作。他想在南京买房，你给他做点参谋呗！”

一大早，我妈的电话就给我下达了这样一条“命令”。自从从事房地产工作以来，不少同在南京工作的安徽老乡，都会找我探讨“在南京买房”这档事。

从我妈的描述中，我大概确定了小飞的“画像”——一位在南京工作了五六年的“码农”，目前月薪15k、手握60万首付，在南京主城转了大半年至今没找到适合自己的新房。

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这两年，雨花台区新房大爆发。雨核、两桥板块相继上新，仁恒城市星光、彰泰观南府、云望府、中海南山印等项目的开盘现场，总是少不了程序员的身影。

大多数人往往会产生一种错觉，码农工资高，购买力也强。只要码农不断，雨花的新房就不愁卖。

我曾在地铁上听过两位程序员讨论薪资。月入2万、一年16薪，有些公司还会有年底分红和股权激励。相比于大多数职业而言，程序员的确都是更有能力买房的群体。

但是小飞却告诉我，他身边的同事也分两种——

第一种是南京本地的，他们早已在父母长辈多年积蓄扶持下解决了买房问题，家里好几套房产，即使是卖旧买新也有挑挑选选的实力。

另一种就是像小飞这样从其他城市来宁发展的“新南京人”。如果只靠自己，在南京买房远没有想象得容易，特别是2016年以后。

小飞说，在他的记忆中，2016年就是一个分水岭。在那之前，南京多数新房价格还都是1万多一平；而到了2017年，普遍单价都是2万多了，不少板块的新房价格甚至翻了一倍。

5年前这波房价的涨幅，完全打乱了他的购房计划。

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小飞是个典型的房产“小白”，总以为等钱攒够了买房也不迟。为了尽早上车，小飞只能更加卖力地工作。但这几年下来，无论工资怎么涨，似乎都无法跑赢房价。

直到今年，小飞终于无力地意识到，他离在主城买新房的心愿好像越来越远。尤其当他看到雨核、新玄武这些他曾经看不上的板块都卖到4.5万/㎡时，他感到诧异了。可一直这么等下去，哪年才能在南京拥有自己的房子，什么时候才能组建自己的家庭，了却父母一桩心事？

临近年底，小飞的父母劝他，“不要执着于看新房了，实在不行的话，看看户型小点的二手房，家里再给你赞助点，先住下来再说吧。”

没办法，看着眼前的实情实景，小飞只能被动妥协。于是，就有了我妈开头对我的“指令”。

“你打算看哪个板块的二手房呢？”在了解了小飞的预算之后，我直奔主题。

小飞说，来南京快十年了，但其实他对南京的什么板块并没有太多了解，像河西、南部新城、江北核心区之类的，也只在中介的嘴里听过，这些板块具体在什么位置、有怎样的规划，他一概不知。

小飞的情况，我在不少第一次在南京置业的人、包括曾经的我的身上都能看到。

大多数不买房的人或许永远不知道这些所谓的板块之说，更不会主动打听或研究板块发展前途。

这也就是为什么很多外地买房人容易听信部分中介的片面之词的原因，他们甚至会天真地相信某个远郊板块能成为南京未来的“城市副中心”。

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在我看来，200万总价的新房，其实并非没有选择，只是位置上可能会偏远一些，比如正方新城、江宁禄口、江北桥林等板块，但是我更建议年轻人在时间和空间中选择时间。

毕竟大多数年轻人工作忙，加上加班是常态，选择远郊板块，每天路上通勤时间2-3小时确实会降低生活的幸福感。相反，买一套距离工作地点近、配套方面的小户型二手房也不失一个好选择。

小飞工作地点在地铁3号线小龙湾站附近，于他而言，通勤更方便的江宁仍是他的首选。

同小飞谈到要不要考虑未来房子升值的问题时，小飞直言，他只是一个刚需中的刚需，只要能买一套满足生活需求的高性价房子就行，其他的先不想。

小飞的需求仍然围绕3个点：离地铁近、通勤距离短、配套完善。

至于性价比，我的理解是：在他的预算下尽量选择楼龄较新、小区环境品质相对不错，房源维护较好，最好是精装修，可以拎包入住的那种房子。

经过对3个重点需求的筛选，我们先确定了大致的范围在江宁科学园和大学城板块的地铁站周边。

这里高校众多，大多数区域的配套都相对完善。通过进一步对比价格以及环境等因素，我们把目光锁定在了武夷绿洲和东方龙湖湾这两个小区。

武夷绿洲在小龙湾站和竹山路站之间，紧邻秦淮河。小区分多期开发，建成时间从2005年-2013年不等，从航拍图来看，小区里还有内湖，绿化和景观都不错。

图源：贝壳

目前，武夷绿洲的房源挂牌单价从2.4万/㎡-3.2万/㎡不等，但其中有较多78㎡左右的两室户型，因此总价在200万左右的房源也有不少。

东方龙湖湾则位于南京交院站附近，2011年左右建成，由五矿开发。和武夷绿洲一样，该小区也有内湖，航拍图看起来整体景观也较为出众。

相比于武夷绿洲，东方龙湖湾总体楼龄较新，但小户型面积更小，约67㎡左右，同时单价比较集中，大多在2.7-2.9万/㎡左右。

因此，同样200万左右的总价，在东方龙湖湾虽然能买到比武夷绿洲更新的房源，但户型却要小个十来平，同样的两室，东方龙湖湾的房源空间上可能会局促一些。

具体怎么抉择，就需要约上中介实地去看看房源的装修及维护情况了。

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之前，我在开盘现场遇到了太多程序员，甚至是大校场、河西的高端改善项目也经常能看到程序员身影，以至于我以为，码农买房太容易了。

听完小飞的买房经历我才知道，这何尝不是一种“偏见”，我们都只不过是被标签所裹挟着不断向前的年轻人罢了。

此前，由智联发布的2021年全国大中城市人均薪资显示，南京的人均月薪超过1万，紧随北上广深杭之后。

当看到薪资的统计数据是由智联发布的时候，我身边不少同龄人都对此表示质疑，甚至有朋友吐槽：

“企业发布的招聘薪资是6K-20K，智联估计以为你的薪资是20K，最起码也要取个中位数13K；但老板说的6K-20K，意思是你的薪资就是6K！”

看过这么多新房，我也时常被一些好的产品所打动。但从小镇走出的我深知，主城内通勤方便、有规划、有配套的新房，其房价也是我难以望其项背的。

或许，我和小飞都是“宁漂”一族的缩影。

虽然我们从事着光鲜亮丽的工作，薪资也不低，但是南京主城的房子对于我们来说，就是奢侈品中的奢侈品。即使月薪能够支撑起月供，也很难在没有父母的资金帮助下凭借自己拿出数百万的首付款。

回过头来想想，作为刚需族的我们，也不要过于焦虑。当购房资金有限的时候，也可以适当放弃一些购房指标。

买不起大房子，不如先上车小户型；买不起新房，先暂住老破小以后再置换；买不起住宅又没有孩子上学的问题，也可以先买套公寓过渡。

总之，只要我们还身处奋斗的路上，一切都会好起来。最后，祝福大家都能早日“上车”，安家南京。