房价2万/平，竟无人问津！

小区如今墙皮脱落，垃圾成堆，二手房价比河西低3万/平！

难以想象，南京第一代富人区竟然落魄至此……

仅卖2万/平！南京第一代富人区竟无人闻问津

今天，我在阿里司法拍卖网上发现一套梅花山庄的房子正在拍卖。低于市场价近200万，单价仅2万/平，结果竟然无人问津！南京第一代富人区竟然沦落至此……

南京市秦淮区梅花山庄21幢704室

拍卖时间：2019年7月11日10时至2019年7月12日10时止 

起拍总价：455万

市场价格：650万

保证金：25万元，增价幅度：0.5万元

建筑面积：218.03㎡

 拍卖标的调查情况表

据显示，该房源市场价为650万，而此次拍卖价格为455万，单价仅为2万/平。

而我在365南京二手房平台上发现，梅花山庄小区本月的二手房均价在36154元/平，同在200多平的房子单价基本挂到了3.3-3.4万/平。

（数据来自：365南京二手房）

相比之下，此次拍卖价格竟然低了1万多一平！值得一提的是，该小区还是南京第一代富人区！如今却……

 南京第一代富人区！如今墙皮脱落！二手房价比河西低3万/㎡！

南京地产界一直流传着“东富西贵”的说法，“东富”一说指的是90年代的月牙湖，南京第一代富人区，房价在二十年前就已经高达4000元/㎡+，“西贵”一说指的是河西板块，如今河西的二手房7万+的比比皆是，但现在月牙湖富人区的二手房仅3万/㎡+，比河西便宜了一倍多。 

环境优美

然而时过境迁，曾经风华无限的月牙湖富人区，如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆！

二十年前房价4000元/㎡+！南京第一代富人区！如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆！ 

二十年前，仁恒在月牙湖盖起了第一个商品楼——梅花山庄，房价3000+，那时候人们的工资一个月只有几百块。

90年代，月牙湖是富人的聚集地，住在月牙湖是一种身份的象征，可现在的苜蓿园大街，看到的景象却丝毫没有“富”的影子。 

外立面老旧

墙皮脱落

小区随便出入，很多垃圾

外立面十分“朴素”

二手房价格比河西低3万/㎡！曾经的富人区已成了租客区！ 

早前，我的同事刘畅去实探了梅花山庄附近的二手房中介，情况如下：

梅花山庄的二手房80、90平米的价格是3.6-3.8万/㎡。

梅花山庄的二手房年后，半年左右成交30多套，每月成交大概在10套，小区内在售的二手房70多套，楼层好的只有不到10套。3、梅花山庄最早一批的业主大多已经搬走，有的出国移民，有的搬到了仙林、河西。

梅花山庄两室一厅的租金大约在3500元/月，因为靠近地铁，许多上班族选择在租房，中山小学陪读的家长们也会在附近租房陪读。

附近其他商品房的价格在3.5-3.7万/㎡，房改房单价在3万-3.2万/㎡，周边很多小区都是房改房。 

月牙湖附近的小区大多是1996-2003的老房子，没有新楼盘。

“月牙湖附近的房子的增值幅度，虽然不如鼓楼的学区房，但比江宁浦口的老小学保值多了”中介说。

尽管如此，但现在300万左右的房子，在南京可选择的太多了，江北、江宁上秦淮、紫东地区……

时过境迁，当年买房子的有钱人们，大多已经置换去更优质的房子了，如今的月牙湖已经留不住富人们了，而对于新南京人而言，它也没有太大的吸引力。

值得思考的是，月牙湖的尴尬，未来是否还会在南京其他地方出现？