今天，西妹得到消息：河西北恒盛金陵湾后期项目有新动静了！买树人本部学区房的好机会来了！

地块名：恒盛金陵湾新河村地块

预计上市时间：最快今年年底或明年上半年

预计均价：4万起

户型面积：125㎡、135㎡、150㎡

得房率：85%

亮点：树人小学及树人初中本部

（所有信息以开发商公布为准，仅供参考）

最快年底上市！恒盛金陵湾二期打造4栋住宅楼 11-18层

恒盛金陵湾前期项目2017年年底时便收官，均价37500元/㎡，毛坯交付。

如今，时隔一年半，恒盛金陵湾新河村地块终于传来了新动静。可能很多人都不知道恒盛金陵湾后期还有房源，今天西妹就给大家介绍介绍：

2007年8月17日，G39地块成功出让，被南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司以13.55亿拿下！

G39地块内包含三大地块：A地块为居住用地（布置住宅建筑及相关的基本社区中心和商业配套设施）、B地块公共绿地、初中小学用地、C地块为公共绿地。

A地块居住用地包含前期卖出的9栋楼，以及还在建设中的4栋住宅楼。

恒盛金陵湾一期住宅目前已全部告罄，项目从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡有3个点的优惠到37500元/㎡，均为毛坯产品。

恒盛金陵湾二期规划于2017年出炉，本次公示的方案不涉及原规划许可内容，公示范围为N0.2007G39地块新河村地块12＃～15＃四栋住宅及NO.2007G39地块C地块东南侧10＃商业，符合规划条件及相关法规规范要求。

恒盛金陵湾二期规划四栋楼，相比于一期超高层项目来说，二期要好很多，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。↓

二期效果图↓

据知情人士向我透露：这块地去年便开工了，地块十分平整。今年工人们都到南边去建幼儿园了。

西妹在网上也查询到了二期项目的一些进度↓

去年5月，采招网上出现了该地块的车库基坑支护工程的承包内容。

前几天，西妹在朋友圈也看到了恒盛金陵湾招聘置业顾问的消息↓

恒盛金陵湾二期预计今年年底上市，能买吗？

树人本部、前期房源二手房成交价6.9万/㎡…

恒盛金陵湾的优缺点很明显：

一、最大的亮点便是树人初中本部学区

南京教育圈一直流传有“南有南外，北有树人”的说法，树人在人们心目中的位置不言而喻，所以恒盛金陵湾前期售卖时，人们就称光树人学区就价值1万/平！

南京师范大学附属中学树人学校前身为南京树人国际学校，是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2012年，根据南师附中与原下关区政府的联合办学协议，学校更名为南京师范大学附属中学树人学校，办学性质也由民办改为公办。

这意味着什么？这就意味着择校端口将全部封死，想让孩子上树人学校，只能走学区房这条道。

2014年，恒盛金陵湾将树人学区写入合同二十四条：甲方承诺，金陵湾小学为树人国际学校施教区。这也是少有的将名校施教区写进合同的楼盘。

2019年树人初中喜报↓ 

树人初中本部毋庸置疑，而树人小学实则是过去旧小学的合并与改头换面，民间并不认可其名小地位。

二、一二手房倒挂明显 最高成交价6.9万/㎡

恒盛金陵湾二手房挂牌均价在5.4万/㎡左右，大户型单价会低一些，毛坯单价会低一些。

西妹在我爱我家中查询到恒盛金陵湾成交情况，60㎡小户型成交单价达到6.9万/㎡，80㎡户型成交单价达到6.2万/㎡，100㎡左右的成交单价达到5.9万/㎡。对比这个二手房成交价，恒盛金陵湾二期4万/㎡上市的话，一二手房倒挂还是十分明显的。

三、小高层产品 得房率高 

区别于恒盛金陵湾一期超高层的设计（部分56层超高层），项目二期四栋楼打造的都是小高层，三栋楼仅11层，一栋楼18层，整体居住舒适度高，据了解得房率也将高达85%。

而且四栋楼旁还有一个5层的商业综合体，后期业主们生活起来十分方便。

四、产权缩水13年 部分有遮挡

任何楼盘不可能完美无瑕，恒盛金陵湾二期最直观的问题便是产权缩水。不过，这是河西蛰伏多年楼盘的通病。在学区和倒挂面前，产权缩水根本不是问题。

此外，还有一个问题，二期房源或被一期遮挡，不过庆幸的是一期不在二期的南面，影响也不是非常大。二期很难观景，西面有50几层的超高层可能会有些许压抑，还好南面无遮挡，采光影响不大。

圆圈中为二期房源↓

名校学区房的魅力有多大，河西南南外学区房“星八客”不就是个很好的例子吗？未来，恒盛金陵湾二期项目的上市势必会引发家长们和投资客的争抢。