“江宁主城太久没有新盘了，最近公开的都会四季怎么样？能不能买？”近日，江苏房地产金融接到了网友的置业咨询。

九龙湖、青龙山国际生态新城……江宁细分出的小板块们热闹声此起彼伏。万科于2018年6月拿的地（都会四季所在地块）都要开卖了，东山的孔雀城上元府、上海建工G45何时有动静？一起来看看江宁城中心这三家新盘的最新动态。

都会四季东区

预计3季度首开，限价3万/㎡

2018年6月29日，江宁科学园G26地块经过7轮竞价，最终被万科以55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡，未达到最高限价，无需现房销售。今年5月，地块案名已定：都会四季，由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造。

其中：

万科、仁恒负责的都会四季东区（A地块），已经对外公开售楼处与94㎡样板间；

金地、华发负责的都会四季西区（B地块），由17栋层高为21-26层的住宅楼栋组成，售楼处暂未公开。

都会四季东区档案

楼栋：由13栋21-26层的高层住宅楼组成

总户数：1426户

户型面积：94-164㎡，精装交付

开盘时间：预计三季度

预计均价：3万/㎡（以最终销许批复情况为准）

容积率：2.6

物业：万科或仁恒，还未最终确定

位于江宁区科建路与天印大道交汇处，整个都会四季为科学园板块的新盘，该板块已经多年未有新盘在售，因距离主城东山非常近，一直是买房人比较青睐的置业板块。

都会四季东区的售楼处，位于科建路上，风格很清新↓

售楼处对面是林茵里小区，链家网显示，该小区最新二手房均价为33118元/㎡。

规划13栋21-26层高层住宅

据置业顾问介绍，都会四季东区，由13栋层高为21-26层的高层住宅楼组成，为两梯两户和三梯六户设计。

不过项目首开楼栋、户型暂未确定。价格的话，置业顾问表示应该会在江宁新房3万/㎡的限价范围内。那么入手都会四季最低总价约282万，刚需3成首付85万左右。

整个都会四季项目的C地块规划为幼儿园，D地块为社区中心。都会四季东区售楼处所在的位置，未来将打造成体量约1.2万方的商业街。

都会四季东区售楼处实景↓

主力户型94-164㎡

据透露，都会四季东区的户型面积已经出炉，分别为94㎡三室两厅一卫，105㎡、118㎡三室两厅两卫，126㎡、143㎡、164㎡四室两厅两卫。

户型图如下：

94㎡三室两厅一卫↓

105㎡三室两厅两卫↓

118㎡三室两厅两卫↓

126㎡四室两厅两卫↓

143㎡四室两厅两卫↓

164㎡四室两厅两卫↓

精装标准曝光

在都会四季东区售楼处，94㎡样板间已经对外开放，精装标准也对外公示了：

厨房，油烟机、灶具等使用方太或同档次品牌；厨盆、龙头等使用科勒或同档次品牌

卫生间，马桶、台盆、五金等使用科勒或同档次品牌；暖风机使用松下或同档次品牌；地砖、墙砖等使用欧神诺或同档次品牌

厅房，墙纸使用欣旺或同档次品牌；地板使用世友或同档次品牌

中央空调，为美的或同档次品牌；地暖锅炉，为博世或同档次品牌；新风系统，为可邻或同档次品牌；太阳能热水器，为四季沐歌或同档次品牌

案场公示的精装标准，可后台留言索要原图

清水样板间实景图：

入户以及餐客厅↓

南向卧室↓

都会四季西区：

户型图已曝光，售楼处7月公开

由金地和华发负责的都会四季西区，暂时未对外开放售楼处，项目在景枫设有展厅。

在此前的实探中，江苏房地产金融了解到，都会四季西区由17栋层高为21-26层的住宅楼栋组成。置业顾问透露：“项目打造了95、115、118、119㎡三房，126、143、165㎡四房等多种户型，售楼处预计7月对外开放。”

户型图：

95㎡三室两厅一卫↓

115㎡三室两厅两卫↓

118㎡三室两厅两卫↓

119㎡三室两厅两卫↓

126㎡3+1室2厅2卫↓

143㎡四室两厅两卫↓

都会四季所在的科学园板块，紧邻江宁主城东山，生活配套齐全：

交通：莱茵达路、科建路、天印大道、竹山路等；公共交通，地铁1号线天印大道站、地铁5号线（在建中）科宁路站覆盖

商业：江宁万达广场、21世纪太阳城、义乌青年广场等

教育：天印大道幼儿园、江宁科学园小学、江宁高级中学等

医疗：江宁区中医院、江宁医院等

上元府

已有楼栋建成，入市还要再等等

相比都会四季的神速，由华夏幸福操盘的上元府项目，显得不急不慢了。

2016年11月，华夏幸福以14.8亿元总价拿下江宁东山G70地块，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡，成为东山地王。

时隔两年半，地块案名确定为孔雀城上元府，售楼处也已建设完毕，但案场无销售人员驻场，开发商表示：现在卖亏本，等等再说。

上元府售楼处已建好，大门紧闭。

售楼处内部实景。江苏房地产金融致电开发商，对方表示：目前江宁新房限价3万/㎡，项目所在地块楼面价近2.4万/㎡，现房销售。现在卖亏本，等等再说。

江苏房地产金融在上元府项目上发现，已有3栋住宅楼盖好封顶，外立面风格也已呈现。空调外机都已到位，目测是精装交付。

此前，江宁规划局网站发布了上元府的规划，项目将打造8栋住宅，层高为17-24层。去年5月，规划局网站发布了项目的规划调整公示，受机场限高要求，上元府调整规划为建设7栋住宅楼，层高为17-19层。

调整前的整体鸟瞰图：

调整后的整体鸟瞰图：

小区入口透视图：

上海建工G45

已经开工，进展一般

2017年9月，东山G45地块被上海建工以25亿元总价拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。

在实探中江苏房地产金融发现，上海建工G45地块与上元府项目同在兴业路上，不过上海建工G45紧邻万安西路。

目前，上海建工G45项目已经在施工当中了，进度不如上元府。2、3、4、5号塔吊所在的施工楼栋，建设到了2-3层的高度。

站在上海建工G45施工工地门口，可以看到一路之隔的上元府↓

去年，江宁规划局网站发布了上海建工G45的规划，项目规划用地面积约84.9亩，规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地和幼托用地。拟在地块内进行住宅、商业办公、幼儿园及相关配套设施建设，规划总建筑面积约18.81万平方米。

其中，住宅部分（A地块）一共打造10栋住宅楼，层高均为18层。B地块建1栋15层办公楼及商业用房。整体鸟瞰图如下：

整个东山板块新房非常稀缺，上元府和上海建工G45两家现房销售新盘，目前还没有明确的入市节点。

两家新盘周边，有远洋绿地云峰公馆等住宅小区，板块内有江宁万达广场、江宁医院等生活配套。

2016年起，江宁东山、九龙湖、禄口等多个板块共诞生25幅现房销售项目。目前，葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、五矿澜悦方山、绿地理想城、美的雍翠园等少数几家已经入市，普通住宅价格在江宁3万/㎡限价红线内。多数现房项目的入市节点还未明确。

附：江宁现房销售项目一览表

可以预见的是，接下来随着限价老盘的收官，新盘们会陆续有所动作，开发商品牌、产品设计等等方面会越来越契合大众对好房子的要求。买房人准备好钱，好的房子值得去等待。