五一小长假刚过，楼市又开始忙碌起来。

纯新盘鱼嘴金茂悦今早9点在保利大剧院5楼中华厅开盘。鱼嘴板块第一家新盘初次亮相，会取得怎样的成绩？《江苏房地产金融》来到现场，为大家带来最新消息。

开盘看点

1、首开推出184套房源，中签率3.1%，2000多号也来捡漏！

2、有买房人直言：有钱就拿来投资买房！

3、历时2.5小时，鱼嘴金茂悦首批房源售罄。

4、近期，南京还有不少限价房源待入市。

8：30左右，我到达了鱼嘴金茂悦开盘现场。发现已经有不少买房人在排队签到了。

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平均32人摇一套房 首开竞争激烈

鱼嘴金茂悦本次首推1、2、10号楼，共计184套房源，户型面积为104、122、127、143、179㎡，销许均价3.98万/㎡，精装修交付，首付比例5成起。

首开楼栋分布示意图

五一假期前，鱼嘴金茂悦进行了开盘前的公证摇号。共有5851组有效买房人报名，中签率仅3.1%，约32个人摇一套房。

本次鱼嘴金茂悦推出的房源，整体偏改善，从104-179㎡，所有户型均为三室两厅两卫设计。相比河西南3.5万/㎡ 的限价，鱼嘴金茂悦足足高出了近5000元/㎡！

今天的签到进场安保严格，哪怕是摇到号的，600以后的号严格控制进场。工作人员称，内场场地有限，所以600以后的号码听通知。

02

现场投资客居多 2.5小时卖完

9：15，主持人开始叫号。每10人一组，进入选房区。

4600多号的阿姨心态非常好，她笑称：“我今天来就是等着捡漏，我看中了104㎡的，总价低，手头有些余钱，就想买它。能买到当然好，不能买到也没事。”

在开盘现场，我还碰到了隔壁楼盘拓客的“小蜜蜂”。与以往的置业顾问不同，这次是中老年阿姨团。这位小蜜蜂递给我这样的名片↓

212号买房人是一对年轻夫妻，这对小夫妻有意向买104㎡的户型：“我们俩看中了2号楼104户型，用来自住，顶底楼都可以接受，主要是没有遮挡。”

现场不少带娃的买房人前来买房，一位抱娃的阿姨直言：“我们是纯投资，把宝宝带过来参与一下过程！”这位阿姨，您是要从小培养宝宝的投资嗅觉吗？真是优秀！

1000多号的买房人来自浙江，阿姨告诉我：“我们来南京十多年了，在夫子庙有套166㎡的房子，刚刚卖掉，我们想买143㎡的，但是不知道能不能捡到漏。今天这个号，我们摇了两个，一个是我老公的号，一个是我儿子的号，老公的摇到了5000多号，儿子摇到了1000多号，就过来看看。”

10：34，211-220号买房人排队进入选房等待区。与此同时，场外工作人员通知800-1000号进入等待区签到进场。从叫号速度来看，今天的整体节奏适中。

现场还有孕妇一个人来选房↓

10：44，主持人叫号到251-260号。

从现场情况看，投资客居多。一位买房人告诉我：“河西的地，拿一块少一块，少了自然也会越来越贵，因此这边有投资的价值。”

据选房出来的120多号买房人称，127㎡仅剩4套。

189号买房人选到了1号楼的127㎡户型，她表示：“2号楼卖的最多，差不多5楼以上都没了。我们选择了7楼的边户，还算满意。”

截止11：40，鱼嘴金茂悦首开184套房源全部卖完。

销控表

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接下来还有这些楼盘可以期待

城北的金浦御龙湾最近传出消息，预计近期开盘。

沉寂近2年，这家老盘终于要开了！金浦御龙湾本次即将加推二期F地块4号楼，共计128套房源，销许均价为2.6万/㎡，建筑面积为87㎡、89㎡、109㎡，两梯四户，毛坯交付，拟交付时间为2020年12月31日。

项目暂定于5月6日16:30公证摇号，本次共1088组有效买房人参与摇号，中签率为11.8%。

注意！本次开盘要求首付至少五成，首付资金113万起。

金浦御龙湾上次开盘还是在2017年，当时均价25870万/㎡，如今看来，价格并没有贵多少。目前该小区的二手房还倒挂近4000元/㎡，怪不得获得如此多买房人的关注。

区位图

本次加推的户型分别为87、89、109㎡，均为2室2厅结构。总高33层，其中，01、04户均为109㎡户型，02、03户分别为87、89㎡户型。

87㎡户型图↓

89㎡户型图↓

109㎡户型图↓

周边配套有以下这些↓

交 通

周边有地铁1号线，距离迈皋桥站1km左右，距离1号线北延线晓庄站500米左右。还有多条公交线路，如8、24、30、53、54、64路等。

教 育

项目周边有迈皋桥小学、御龙湾中学。

医 疗

迈皋桥医院、斯亚口腔等。

高科荣境

位于仙林湖的高科荣境，目前仅剩最后一栋10号楼共88套房源尚未加推，户型建筑面积约124、137、142㎡，均价预计与前期29800元/㎡一致。根据最新消息预计二季度末将一次性加推，卖完收官。

此前高科荣境开盘需要五成首付，最后一次开盘首付及验资情况还未确定。

图源：紫金山房

作为仙林湖的标杆项目，高科荣境一直受到买房人的青睐，二手房价格也一直在区域内处于顶尖位置。

今年初，高科荣境加推66套房源，中签率仅8.7%。根据链家APP数据显示，该小区目前最高成交单价已破4.3万/㎡大关，与新房价格相比，二手房倒挂1.3万/㎡左右。

124㎡3室2厅户型图↓

137㎡4室2厅户型图↓

142㎡4室2厅户型图↓

随着限价盘的陆续加推，以后在南京的置业门槛将会越来越高，因此，还没买房的、有置业打算的，可以抓住机会赶紧上车。