4月26日，位于江北的宝隆时代广场迎来首次交付，此次交付楼栋为5、8、12、13、14栋，约694位业主签约拿房。

然而从交付当天起，近600位业主因为房屋规划性质、水电气、宣传的榻榻米没有到位等问题拒绝收房。

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在一份业主提供的宝隆时代广场业主诉求表中，汇总了宝隆时代广场交付时存在的种种问题：

“

1、当初买房承诺的民用水电、通燃气，现如今并未达到，根本无水、电通到各户

2、承诺赠送的榻榻米，交付时却变成了消防管道

3、屋内下水无法使用，无地漏、无管道、无标识位置

”

江苏房地产金融对业主的诉求做了整理，将宝隆时代广场交付存在的问题归纳如下：

办公改公寓

2011年7月，江苏常发地产有限公司以3.43亿元底价拿下NO.2011G30商业地块，容积率≤3.5，出让面积60185.3㎡。

性质为商业用地，而宝隆时代广场前期宣传一直是公寓。其微信公众号上的项目介绍一栏，写着“商住精致LOFT”↓

对外的宣传页上也赫然写着“挑高4.8米公寓”↓

业主告诉我：“开发商在卖房时承诺是民用水电，交付到手的房子却是商用水电且未通水电！房屋内预留了燃气口，然而燃气公司的工作人员说房屋是办公性质，无法通入燃气。”

前不久，江苏房地产金融报道了城北花样年喜年中心电商营销、商办改公寓的事件，宝隆时代广场商办改公寓销售的套路与其如出一辙。部分房款未写进总价、商办改公寓！提醒：花样年喜年中心存违规行为

我发现，宝隆时代广场的购房合同中，房屋规划用途也明确为办公性质。参考花样年房屋规划用途以及官方回复的水电更改问题，宝隆时代广场的水电改为民用、通燃气基本上是不可能↓

南京市规划局负责行政审批的相关工作人员表示：“国家有明确的法律规定，商业办公类建筑应严格按照规划建设、销售，不得擅自更改用途。”

在这里需要提醒广大买房人：市面上的公寓形形色色，一定要了解清楚项目的用地性质，对开发商承诺的水电、燃气等利好留个心眼。

早在2017年，南京就规范商业办公等非住宅类建筑项目进行了相关条文管理明确。

2017年3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。

同时，为强化生产经营功能，弱化居住功能，商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。

水电未通强行交付

不仅房屋性质让业主傻了眼，拿到手的房子不通水电，更是让业主崩溃。宝隆时代广场的业主表示：“本来拿房是件开心的事情，可是看到房子傻眼了。家里的水管还没接好，电也没通，走廊里还有建材。”

业主家中水管未接通，图片来源于南京楼市速递

走廊里堆放的建筑材料，图片来源于新一线楼市

业主供图，电箱和多媒体箱里没有电线

还有业主表示：“交付的时候什么都没有，我们现场看到的就是两根白管子，线和龙头都没看到。房间外面还在装修，里面水没有进户，地漏也没有。施工人员说这是按照商业办公用房来做的。”

对此，南京市浦口区建筑安装工程质量监督站工作人员表示：根据前期规划，宝隆时代广场内所有的楼栋除了大中型商场以外，都是商务写字楼（办公用房），根本没有一栋是可以供人居住的公寓，验收时也是按商务写字楼验收的，未通水电是符合办公性质房屋的验收条件的。（来源：南京晨报）

承诺的榻榻米变“消防管道”

一位业主表示：“当初我买房时，开发商告知会将公共走廊过道挑高部分做进房间，作为榻榻米赠送面积。”

赠送的“榻榻米”空间，宝隆时代广场样板间实景图，来源：房天下

然而实际交付后的房屋，原先榻榻米的位置变成了消防管道，需要业主自己加隔板去改造↓

业主说：“消防管线和弱电线路都在走廊顶部，占据了大量空间，这样赠送空间实用性不高，还存在严重的消防隐患。”

令业主更为心塞的是：“开发商前期宣传买一层用两层，拿到手的房子却为一整层空间，需要我们自己去隔断，存在安全隐患。而且也怕涉及偷面积，日后面临强拆的风险。”

我翻出去年踩盘宝隆时代广场的图片，发现当时样板间门口张贴的户型示意图上，清楚标注了：楼上、楼下两层空间，投资自住，买一用二。户型图上居住区、卫生间等类住宅的设计也非常明显↓

此前，扬子晚报做出了报道：宝隆时代广场前期宣传的赠送榻榻米空间，实际上是偷面积行为。

有业内人士表示：“这种违规偷面积的操作存在建筑结构上的安全隐患，而且占用公共空间，会损害其他购房者的权益，一经投诉，可能会面临办证难或者被主管部门拆除的风险。”

关于以上交付问题，业主的诉求如下：

1、要求开发商公示政府相关职能部门的验收合格证

2、物业费、耗能费等各方面费用太高，要见物价局相关批文

3、要求开发商提供最终测绘检验报告、户型图

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据了解，宝隆时代广场是江苏兴隆兴业集团投资，由南京江北常发投资有限公司开发建设的。项目规划12幢小高层公寓，1栋集中式商业、1栋沿街商业和部分内街商业。公寓均为12层的4.8米LOFT，主力面积段约41-75㎡。

项目位于江浦街道新浦路128号，周边有地铁10号线、江苏省人民医院浦口分院等生活配套，生活氛围相对成熟。

但是这个项目从露面以来就风波不断，如售后包租、房屋抵押给银行导致业主无法办理贷款、地块前身是化工用地付了钱才知自家房旧址是化工厂，宝隆时代广场业主要退房！你怎么看？等等。

南京网上房地产官网显示，宝隆时代广场从2017年5月首开以来共入网2599套房源，至今一共卖出1227套，加上已认购的147套，成交比例仅52.9%。项目累计退换房套次达到了157套。

宝隆时代广场交付一事引起了政府部门的高度重视。4月30日，浦口房产官方发声：浦口区委、区政府高度重视，第一时间成立处置工作领导小组，召集相关单位进行专题研究，抓紧开展调查处理工作。

关于事情的最新进展，江苏房地产金融将保持关注。

近年来，不少买房人看中公寓面积小、总价低、不限购等等优势，纷纷投资公寓产品。殊不知，市面上不少公寓存在这样那样的问题，宝隆时代广场的交付，将一些公寓存在的典型问题暴露出来。

《江苏房地产金融》要提醒广大购房人，购买公寓前一定要做足功课，避免踩雷：

1、明确公寓用地性质，这对后期水电是否可以民用，是否通燃气，是否涉嫌违建等至关重要；

2、购买公寓尽量选择大品牌开发商，房屋质量有所保证的同时，后期出现任何问题也会有相对完善成熟的处理流程与渠道；

3、后期物业品牌也非常重要，大品牌物业公司对小区安保、环境、综合管理等都有成熟的经验，免去入住后的各种问题；

4、比较热门的电商团购活动，多为代理公司的营销手段，存在一些隐性隐患。以花样年喜年中心为例，业主参团的费用没能写到总房款发票里，导致房屋价值“缩水”，购买公寓的朋友遇到此类购房优惠活动一定要谨慎选择。

你在购买公寓时遇到过哪些问题？欢迎在文章下方留言讨论。