太疯狂！谁也没想到，这个“银四”，南京楼市的上市热潮来的如此凶猛！

据我们统计，这个月，南京已经有38家楼盘拿到了销许，其中江北13家楼盘拿到销许，除了别墅和公寓外，普通住宅共10盘。桥北、雨山路、核心区、六合集体爆发！当上市量井喷时，去化结果是否也有高歌猛进之势？

今天，我参照目前网上房地产的上传数据，统计了江北4月领销许并已经开盘的9家普通住宅的去化情况。尽管本周开盘的不少项目数据仍在陆续上传中，但结果依旧让人大跌眼镜！

一

核心区

①风华国际

开盘情况：4月10号推出6、7、8号楼共271套精装房，均价30500元/平。

去化情况：100%（开盘至今数据上传时间共19日）

网上房地产数据显示，风华国际入网总套数308（其中可售住宅271套，其余为人才房），目前推出的住宅房源已经全部售罄。

二

雨山路

 ②悦江府

开盘情况：4月11日首开1栋和2栋，共143套房，精装均价28806-29391元/㎡。

去化情况：56％（开盘至今数据上传时间共18日）

截止到写稿时，悦江府入网总套数143套，已经上传认购数据80套，可售套数63套，去化56％。

③中海原山

开盘情况：4月24日推出4、5、6、7、8、12、13号楼，共计310套房源，精装均价28011-31197元/㎡。。

去化情况：57％（开盘至今数据上传时间共5日）

截止到写稿时，中海原山此次开盘入网总套数310套，已经上传认购数据178套，可售套数132套，去化57％。

④雍宁府

开盘情况：4月25日推出16、17、21号楼，共计324套房源，精装均价29149元/㎡。

去化情况：10％（开盘至今数据上传时间共4日）

截止到写稿时，雍宁府此次开盘入网总套数324套，已经上传认购数据31套，可售套数293套，去化约10％。

三

桥北

⑤大华锦绣时代

开盘情况：4月27日推出20、21、22栋洋房和1、2栋小高层，毛坯洋房均价21608-21903元/㎡，毛坯小高层均价22196-22652元/㎡。

去化情况：19％（开盘至今数据上传时间共2日）

截止到写稿时，大华锦绣时代此次开盘入网住宅总套数275套，已经上传认购数据52套，去化19％。

⑥中建国熙公馆

开盘情况：4月24日平推4号楼，共62套房，精装均价28499元/㎡。

去化情况：3.2％（开盘至今数据上传时间共5日）

截止到写稿时，中建国熙公馆此次开盘入网住宅总套数62套（其余为商铺），已经上传认购数据2套，去化3.2％。

四

隧道口

⑦雅居乐御宾府

开盘情况：4月28日首开2、3、5号，共计344套房源，精装均价29607-30001元/㎡。

去化情况：13.4％（开盘至今数据上传时间共1日）

截止到写稿时，雅居乐御宾府此次开盘入网住宅总套数344套，已经上传认购数据46套，去化13.4％。

五

六合

⑧龙海骏景

开盘情况：4月21日开盘推出5、6、8、12号楼共300套住宅，毛坯均价11295-12114元/㎡。

去化情况：58％（开盘至今数据上传时间共8日）

截止到写稿时，龙海骏景此次开盘入网住宅总套数300套，已经上传认购数据174套，去化58％。

⑨远洋棠悦山水

开盘情况：4月19日开盘推出9楼共60套住宅，毛坯均价10016元/㎡。

去化情况：10％（开盘至今数据上传时间共10日）

截止到写稿时，远洋堂悦山水此次开盘入网住宅总套数60套，已经上传认购数据4套，成交2套，去化10％。

冰火两重天！9家住宅8家去化不足6成

结果出人意料！除了江北核心区的风华国际全部售罄外，江北4月开盘的其他8个住宅项目去化全不足6成。

截止到目前上传的数据，雨山路楼盘的去化率在10-57％左右，桥北楼盘去化率在3.2-19％左右，隧道口楼盘去化13.4％，六合楼盘的去化在10-58％左右。

尽管上周开盘的雅居乐御宾府、大华锦绣时代等盘的数据仍在陆续上传中，但我们可以明显的发现，这个“银四”，江北楼市“冰火两重天”的情况非常明显。除了核心区，江北大部分板块的认购量都非常低迷。

我们认为，银四江北楼市“千里冰封、万里雪飘”的这种清冷场面或是由于这几个原因造成的：

①上市量井喷，市场分流严重：

这个四月对买房人来说选择是非常多的，仅是江北区域，就有13家楼盘拿到销许。新房扎堆开盘，造成了一定的市场分流。

②产品同质化严重，稀缺属性差：

4月开盘的这批楼盘绝大部分定价都在2.8-3万/㎡左右。部分楼盘由于区位相近，产品同质化严重，对买房人而言缺少吸引力，竞争优势则略为逊色。

③部分盘定位过高，片区无最新利好刺激：

雨山路等板块缺最新利好的刺激，但区域内3万/㎡左右的高价盘却不少。其中有一些盘由于定位过高，买房人对高端楼盘的接受程度较低，客群流失，投资客撤离因素，若无板块无新的利好刺激，区域楼盘竞争将更为激烈。

④配套跟不上房价，新房房价远超二手房：

江北核心区盘之所以热门，一部分是由于核心区规划利好强大，未来配套无敌，另一方面则是由于区域已经出现了明显的新二手房倒挂。

相对江北核心区，部分板块配套差，规划相对落后，后劲略显不足。且周边二手房的均价明显低于新房，让买房人在选择时心有顾虑。

⑤江北核心区即将到来的上市潮让买房人等待观望：

与往年不同的是，在即将到来的5-7月，江北核心区即将迎来上市潮，风华国际、绿地海悦、江与城、玖棠府等一批楼盘即将入市。同样在3万/㎡左右的价格，不少买房人更愿意去选择核心区楼盘摇号，大批的购买力转移至核心区，转移至5-7月。