最近长三角土拍市场火爆异常！苏锡常杭土拍骚乱全国市场！

南京成价值洼地？

苏州疯了

苏州：出价一剑封喉！提前9天加价9.7亿！

常州疯了

常州：一天诞生3宗新“地王”

杭州疯了

杭州：拍出5万地王

无锡疯了

无锡：地价1万8 一日3地王 

长三角疯了！

苏州：提前9天加价9.7亿！出价一剑封喉

4月19日，苏州园区的地块开拍前9天就已经加价9.7亿，园区楼面地价，目前经39轮报价，35.586亿，楼面价30245元/平，这是还没开始拍的价格！！

常州：一天诞生3宗新“地王”

4月18日，常州拍出新地王！钟楼区怀德路地块被新城拿下成交楼面地价15665元/㎡，突破历史新高！

当天常州连拍4块地，其火爆程度令人瞠目结舌，此次出让的4宗地块全部实现50%以上高溢价成交，每一块地在竞拍轮次上均历经40轮以上，并产生了3宗新“地王”

杭州：实际地价破5万 周边房价仅7万/平

4月16日，杭州竟然拍出了实际楼面价破5w的宅地

位于上城区望江单元宅地,被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。

无锡：一天拍出3个地王 地价1万8

4月3日，无锡市出让四幅地块，吸引了60多家开发商参与角逐，当日拍出三个区域新地王滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价。达到最高限价242185万元，折合楼面价18000元/㎡。

苏锡常宁非同寻常的土地市场轰动全国，会不会就是住建部要点名预警的房价地价有波动的城市？是不是下一轮新调控被圈定的城市？

楼市小阳春让住建部给地区政府下令制定长效机制，一城一策的作业各地都怎么交的？

1、北京：国管公积金新政正式执行 ，除了认房又认贷之外，规定二套房首付60% 最多可贷60万。

2、长沙：发布了“契税新政”，契税提高到4%。

4、长沙：开会传达中央讲话精神

5、成都：也在研究制定具体政策。

3、合肥：之前上调的地价，现在又下调了。

武汉传三年涨幅不超过5%？这个消息一传出来，有人直呼，太狠了！有人说，这下房地产又要被浇灭了。今天当地房管局否认出台该文件，不过武汉房地产机构透露此文件为讨论稿。

控房价控地价的政策并不陌生，那有没有人算过，房价涨幅多少才是符合调控基调的呢？如果房价涨幅低于老百姓买房的保本价也将造成动荡，那么合适的区间是多少？

江北核心区和河西南是大家最热衷摇号的区域，那么我们算下持有5年这些区域卖多少钱才开始赚？

1、江北今年3万/平，5年后超过4万/平都是赚

目前南京整体均价3万/平，2年后交付，3年限售，时间成本5年，我们来算下，5年的持有成本是多少？

成本：60月*12488元/月（利率上浮15&）+100万首付沉没成本（5年，按每年4%年化计算）=75+21=96万

注：公积金贷款100万，商业贷款100万，利率上浮15&，按揭12488元/月，约75万

100万首付沉没成本，按银行理财年化4%计算100*4%，21万。

买入江北核心区的资金门槛是196万

也就是说，5年前300万买入，5年后卖396万，1毛钱不赚。

也就是说，每年房价涨幅超6.4%，你才开始赚钱。

2、河西南今年3.5万/平，5年后超过4.4万/平都是赚

再来举个例子，现在8成首付买入河西南：

270万首付，商贷80万，每个月按揭5566元/月（利率上浮15&）

成本：60月*5566元/月（利率上浮15&）+270万首付沉没成本（5年，按每年4%年化计算）=+33.4+58.5=92万

买入河西南的资金门槛是362万

也就是说，5年前350万买入，5年后卖442万，1毛钱不赚。

也就是说，每年房价涨幅超5.2%，你才开始赚钱。

3、麒麟今年2.6万/平，5年后超过3.3万/平都是赚

最后来举个例子，现在3成首付 26000元/平买入麒麟新城等其他区域：

78万首付，商贷142万，每个月按揭8594元/月（利率上浮15&）

成本：60月*8594元/月（利率上浮15&）+78万首付沉没成本（5年，按每年4%年化计算）=51.5+16.9=68.4万

买入麒麟新城的资金门槛是146万

也就是说，5年前260万买入，5年后卖328万，1毛钱不赚。

也就是说，每年房价涨幅超5.2%，你才开始赚钱。

关于，麒麟新城的一则最新消息，市委常委会召开会议，审议《关于建立全市跨区域产业发展利益分享机制的若干政策措施和实施细则》《紫东地区近期发展规划纲要》《紫东地区近期建设项目计划和推进实施方案》省委常委、市委书记张敬华主持会议。

会议指出，紫东地区是南京推动宁镇扬同城化的枢纽区域和融入长三角的门户地带，是城市未来发展的重要引擎，对解决发展不平衡不充分问题、提升省会城市功能和中心城市首位度具有战略意义。

话不多说，大家心知肚明。

 那么结论来了，

 南京房价年涨幅＜5%很多人就要血亏，

 涨幅在5~7%基本属于保本，

年涨幅8%以上才有增值空间。

之前在江北核心区买了房的这位买房人也表示，“买了就是被套。目前这个价格真的不便宜，也许5年之后会好，但是房子这个每年没有8%涨幅，其实就是亏。”看样子，有点神预言了。

看来神预言就是这么巧，关于南京买房欢迎交流，欢迎留言区讨论，点个在看让我知道你