年后首场土拍

最高成交楼面地价7960元/㎡！

最高溢价达到45%

镇江土地市场开始爆发

今天，镇江土地市场迎来年后的首场重磅土拍，本次一共出让10幅地块，其中9幅地块为城镇住宅用地，一幅为商住混合地块。分布在京口、润州、丁卯、丹徒和高新5个区域。

土拍某种程度上来说是反映楼市的“晴雨表”，而今天的镇江土拍则再次表明：楼市真的回暖了。

本次土拍看点

1、润州R1904地块，最终被无锡红豆置业有限公司摘得，楼面地价7960元/㎡，溢价率高达33%。

2、学府路以北、谷阳路以西J1902地块，被新城摘得，楼面地价5220元/㎡，溢价率高达0.4%。

3、禹山路以南、焦山路以西J1901地块，最终被金科收入囊中，楼面地价5560元/㎡，溢价率45%，这是金科首进镇江城区。

4、康平路以东、鸿鹤桥路以南R1905地块，被中南以楼面地价5800元/㎡的价格斩获，溢价率高达45%。

5、丁卯纬四路南、经七路东X1905地块，被金辉以楼面地价4660元/㎡的价格斩获，溢价率33%。

6、丁卯纬四路南、经八路东X1906地块，被金科以楼面地价4520元/㎡的价格斩获，溢价率29%。

7、华山街以东、龙山路以南D1901地块，被绿建以3450元/㎡的价格拍下，0溢价。

8、华山街以东、规划道路以南D1902地块，被绿建以4300元/㎡的价格拍下，溢价率22.9%。

9、陈家门路以西、南徐大道以南G1901地块，被美的以3000元/㎡的价格拍下，0溢价。

10、彭公山路以东、南徐大道以南G1902地块，被美的以3000元/㎡的价格拍下，0溢价。

R1904地块

地块位置：和平路以西，新河路以南

出让面积：33822 ㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤1.30

起拍楼面地价：6000元/㎡

最终，经过82轮激烈竞拍，该地块被无锡红豆置业有限公司以7960元/㎡的楼面地价拿下，溢价33%。

该地块紧靠镇江著名风景区西津渡和金山寺，周围绿植环绕，紧靠河流，生态资源优渥。马路对面就是镇江市第六中学，地块附近也有不少成熟小区，整体配套齐全。集风景资源、历史文化底蕴、生活氛围于一体，是镇江主城最近几次土拍中排名靠前的优质地块。

目前地块周边有红豆西津府、江南府邸，有网友打趣：这下红豆要缔造“红豆帝国”了！

J1902地块

地块位置：学府路以北、谷阳路以西

出让面积：49964㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤1.15

起拍楼面地价：5200元/㎡

经过1轮竞价，该地块被南京新城万嘉房地产开发有限公司以楼面地价5220元/㎡拿下，溢价0.4%。

J1902地块位于位于学府路和谷阳路的交叉口，周边有帝宝花园、中建大观天下、镇江印等楼盘，交通方便，周边生活配套均已成熟。

该地块最大的亮点是位于孟家湾湿地公园内部，相较于周边楼盘，环境相对来说更好。不到1.15的容积率，加上优越的自然环境，未来打造成什么样，值得期待。

J1901地块

地块位置：禹山路以南、焦山路以西

出让面积：16168㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤2.50

起拍楼面地价：4000元/㎡

最终，该地块被南京利拓房地产开发有限公司以楼面地价5560元/㎡的价格拿下，溢价39%。值得一提的是，这也是金科首进镇江城区。

教育方面，J1901地块周边有第九中学，商业上有红豆购物广场，地块位置不错，生活配套也相对成熟。除此以外，J1901地块与雅居乐新乐府隔街相望，未来，金科或将成为雅居乐的有力竞争者。

R1905地块

地块位置：康平路以东、鸿鹤桥路以南

出让面积：55539㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：R≤1.80

起拍楼面地价：4000元/㎡

经过116轮竞价，该地块被南京昱庭房地产房地产开发有限公司（中南）以楼面地价5800元/㎡的价格斩获，溢价率高达45%，是目前溢价率最高的一幅地块。

该地块地理优势明显，天桥路连接南徐大道和丁卯桥路直通丁卯高架，四通八达，出行方便。

最重要的是，该地块周边没有在售新盘，加上地块又是商住混合用地，可塑性非常强，未来可期。

X1905地块

地块位置：丁卯纬四路南、经七路东

出让面积：50041㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤2.50

起拍楼面地价：3500元/㎡

经过78轮竞价，该地块被南京融辉置业有限公司（金辉）以楼面地价4660元/㎡的价格斩获，溢价率33%。

X1906地块

地块位置：丁卯纬四路南、经八路东

出让面积：40340㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤2.00

起拍楼面地价：3500元/㎡

该地块最终被南京利拓房地产开发有限公司（金科）以楼面地价4520元/㎡的价格斩获，溢价29%。

根据容积率，X1905可能会以高层为主，X1906可能会以高层和洋房为主。

周边主要在售楼盘有珑悦府、融创御园、嘉源首府和边城悦都荟。

D1901地块

地块位置：华山街以东、龙山路以南

出让面积：59049㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤1.70

起拍楼面地价：3450元/㎡

该地块最终被镇江市丹徒区绿建房产开发有限公司以楼面地价3450元/㎡的价格迅速拍下，0溢价。

D1902地块

地块位置：华山街以东、规划道路以南

出让面积：33346㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤1.50

起拍楼面地价：3500元/㎡

同样还是镇江市丹徒区绿建房产开发有限公司，最终以楼面地价4300元/㎡的价格成交，溢价22.9%。

根据容积率，D1901可能会打造高层和洋房，D1902地块可能会以洋房为主，周边主要在售楼盘为伊顿尊邸。

G1901地块

地块位置：陈家门路以西、南徐大道以南

出让面积：25858㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：R≤1.85

起拍楼面地价：3000元/㎡

G1901地块最终被徐州市美的新城房地产发展有限公司以楼面地价3000元/㎡的价格成交，0溢价。

G1902地块

地块位置：彭公山路以东、南徐大道以南

出让面积：30006㎡

规划用地性质：商住混合

容积率：R≤2.50

起拍楼面地价：3000元/㎡

G1902地块最终被徐州市美的新城房地产发展有限公司以楼面地价3000元/㎡的价格成交，0溢价。

根据容积率，G1901地块可能会以高层和洋房为主，G1902地块可能会以高层为主。

总的来看，拿下这些高价地的开发商无一例外都是品牌房企，例如新城、金科、金辉、中南、红豆、美的、绿建...可以预见的是，未来，镇江的楼市风云将会更加激烈。