江苏房地产金融

合作电话:025-58520276

江苏房地产金融  新闻 > 地产新闻 > 7月1日起上调房贷利率?南京12家主流银行给出最新回复.......

7月1日起上调房贷利率?南京12家主流银行给出最新回复.......

  |   2022-06-22 08:41:14   |   作者:
分享到:

最近两天,南京不少置业顾问和中介在朋友圈发布有关南京房贷利率上调的消息。


一则网传消息中提及工建中农四大行确定首套贷款利率上浮20BP,利率4.65%,其他银行大概率也会跟进......


image.png

截图自微信朋友圈


另一则网传消息中也提及房贷利率会回到4.65%以上的消息,甚至还标注出了具体日期为7月1日。


image.png

截图自微信朋友圈


房贷利率关乎买房人的“钱袋子”。究竟是置业顾问“贩卖焦虑”还是利率上调“箭在弦上”?为此,笔者6月20日下午摸排了南京12家主流银行房贷利率情况。


房贷利率未上调,仍处“低位线”上

在笔者摸排中,包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行在内的南京12家主流银行个贷中心工作人员均表示暂未接到“房贷利率”上调的消息。


目前南京首套房贷款利率最低为4.25%,二套房贷款利率最低为5.05%,与6月6日笔者摸排的情况几乎相同。


image.png

《江苏房地产金融》制图


个别银行房贷利率或上调,幅度未定

短期内南京房贷利率是否会上调?南京部分主流银行个贷中心称,近期“风声” 很紧,房贷利率上调的可能性较大。


在笔者摸排的南京12家银行当中,只有邮政储蓄银行明确给出最快7月1日起上调房贷利率的消息。


image.png

示意图


邮政储蓄银行个贷中心表示:“最快7月1日起上调房贷利率,究竟调整幅度多少,还没有具体通知。”


建设银行个贷中心称“随时调整,但是现在一切都不好说。”


交通银行个贷中心表示:“本月首套房最低贷款利率4.25%,二套房最低贷款利率5.05%,下个月不确定。”


农业银行个贷中心称:最近风声很紧,说是“上面”不允许执行4.25%的最低利率了,肯定要涨,具体时间不知道。


部分银行称以放款日贷款利率为准

从各家银行个贷中心回复口风中不难探出贷款利率上调似乎“箭在弦上”。


眼下,很多买房人最为关注的是房贷利率到底以签约时为准还是放款时为准?对此各家银行给出的答复也不同。

image.png

示意图


光大银行个贷中心称“虽然现在维持较低的贷款利率,但是不敢保证后期放款时贷款利率多少,最终得以放款日的贷款利率计算。”


兴业银行个贷中心表示:“具体按照下款日的贷款利率,所以现在没法保证最终的贷款利率。”


也有部分银行表示,以签约贷款合同当天的利率为准。只要录入系统,贷款利率就不会有变数。


北京银行个贷中心表示:“贷款合同签约完,合同录入银行系统后,就可以按照签约时的贷款利率来做,当下仍还有机会享受低贷款利率。”


切勿为了低贷款利率盲目“上车”

现在能以4.25%的首套房贷款利率“上车”无疑能够节省购房成本。


毕竟相比5月中旬首套房贷款利率最低4.8%,二套房贷款利率最低5.2%来说,晚1个月“上车”,月供能省下好几百元。


以贷款200万,还款期为30年为例。如果买房人1个月前购置首套房,按照普遍4.8%计算,月供为10493元 ,贷款利息约178万


而现在按照首套房最低4.25%计算,同样的贷款额和还款期限,月供只需9838元 ,贷款利息约154万。月供能省下655元,贷款利息省下24万。


不过话又说回来,低位线上的房贷利率固然诱人,但是房贷利率并不是你买房时的首要考虑因素。


眼下你是否需要“上车”取决于你是否有买房需求,是否有相中的板块与房源,与你口袋里的资金有关,切勿产生为了低贷款利率而盲目“上车”的本末倒置行为。


主编推荐

江苏房地产金融官方公众号

江苏房地产金融头条号二维码