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南京房贷利率,真降了!

地产锐评   |   2022-02-10 07:03:29   |   作者:
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降息,动真格了!


中国人民银行最新数据:1年期LPR为3.7%,较上期下降了10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降了5个基点。


锐评君的最新摸底中,南京已有银行首套房贷利率可做到5.9%,有银行最快1周时间即可放款


要知道,2-3个月前,南京主流银行首套房贷利率多在6.25%及以上。别小看这微小的浮动,省下的可是真金白银。


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实际上,金融信贷的暖风早已吹起。


时间回到上个月20号。LPR报价结束了连续19个月不变的走势,进行了降息:1年期LPR为3.8%,下调5个基点5年期以上LPR为4.65% ,与上个月持平


2019年8月以来,LPR变动一览↓



我们知道,1年期LPR下降,结合前期央行降准,将有效促使资金支持实体经济发展。尽管作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR没变,但贝壳监测的数据显示:


去年12月103个重点城市里,近40%的城市房贷利率环比下降、超过80%的城市放款周期缩短。个贷环境暖风阵阵,举几个例子:


深圳,部分银行首套房贷利率可低至4.95%,二套房贷利率可低至5.25%(主流利率为5.1%和5.6%);



广州,首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套则从6.05%降至5.85%;


苏州,此前首套房贷利率是5.8-6.15%左右,如今有银行可低至4.9%……


但今天,不一样了!5年期以上LPR实实在在下降5个基点,这是其自2020年4月以来的首次下调,会直接利好个贷吗?


此前的相关铺垫里,或许可以找到“蛛丝马迹”。


1月17日,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点;


1月18日,央行货币政策司司长孙国峰,在国新办新闻发布会上回应1月LPR是否调整时表示:“LPR会及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行。”


而央行副行长刘国强则直接用大白话表示:把货币政策工具箱开得再大一些;在经济下行压力根本缓解之前,要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台;商业银行对资金成本等各种因素比较敏感,会及时考虑各种因素的最新变化,进行报价


你看,2022,稳是大方向。


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具体到南京房贷走向,今天锐评君做了最新摸底↓



结合去年11月份的情况来看,目前南京房贷利率变化非常明显:


① 首套、二套房贷利率均有所回落。


在此前的摸底中,南京主流银行首套房贷利率多在6.25-6.45%不等,二套则多在6.45%起步。最新的摸底中,中国银行、邮政储蓄银行、江苏银行等首套利率在6%以下,其中中国银行可以做到5.9%;二套利率也有所回落,6.15%起


去年11月初的摸底详情↓



② 二手房停贷的情况减少


今天的摸底中,只有农业银行江宁支行表示二手房停贷,其他银行多表示正常接二手房贷业务。


③ 下款时间有所提速


此前,南京房贷下款周期多在3-4个月左右,个别银行要等半年以上。而最新情况是金融信贷政策确实有所放松,虽然有银行不确定下款时间,但已有银行2-3个月即可下款


值得一提的是,有中介表示客户过户后5天就拿到了银行的贷款。如果后续下款时间明显缩短,南京二手房交易周期将随之变短,市场大概率迎来回暖。



3


做个简单的计算题:首套房贷利率从6.25%降到5.9%,对买房人而言能省多少钱?


以贷款200万,等额本息、30年还清为例:


利率6.25%,利息243.3万,月均还款12314元;利率5.9%,利息227万,月均还款11863元。利率下调后利息可少16.3万,每月少还451元


不过要提醒大家的是,LPR调整并非利好所有有房贷的人。若此前选择了固定利率,LPR的浮动并不会影响后面的房贷


另外,LPR调整对房贷利率的变化,不会立即生效


中信银行某支行的个贷部经理告诉锐评君:“今天LPR有调整,到时候可能会有新的政策,具体要等官方文件。不过虽然LPR每个月都会更新,但按照银行房贷合同,利率不会每个月都会随之变动。”


最近的高层会议频繁,相信大家已经捕捉到对房贷走向的指示:房住不炒、保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。未来,房地产良性循环、健康发展是大方向,政策预期“稳字当头”


那么接下来,是买房的最佳窗口期吗?结合最近的南京楼市实况,锐评君给大家几点建议:


① 楼市已有回暖迹象,把握好黎明前的黑暗,挑选核心板块的优质新房


去年下半年起,南京楼市行情陡然生变,河西、大校场、新玄武、江核等板块的热盘不再日光,甚至有楼盘降低了首付比例,上车门槛有所降低


作为长三角的唯一特大型城市、新一线城市,南京的楼市发展潜力还是可观的,城市核心地段的优质资产仍然值得入手。改善买家可以趁着热门板块中签率大幅提高的当口,果断出手开发商口碑、物业品牌、产品设计等俱佳的品质楼盘


② 捡漏优质次新房的窗口期仍在,多看、多议价,精准抄底


房贷利率回落、放款周期缩短,对二手房市场的刺激作用会非常明显。但眼下降息的连锁反应还未全部释放,南京的二手房市场离回暖还差临门一脚。市场上仍有一些降价急卖的优质次新房,不乏带有不错学区的房源。有意向的买房人要做好充分准备,多比较、多议价,精准抄底。



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