同一地段，精装公寓4500元/月抢着租，简装公寓3000元/月租不动？装修品质对公寓租金的影响真有这么大吗？

前段时间，《南京公寓情报》微信群发起了这样一次讨论：除了公寓所在地段、配套等因素之外，装修品质是否能明显提升公寓租金水平呢？不少公寓业主都投了赞成票。

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90后美女房东苏苏跟南小寓分享了她靠走心装修收获租约不断的经验。

几年前，苏苏以70万左右的总价，买入了龙湖北辰星座一套建面约45㎡的挑高公寓。首付35万，贷款10年，月供大约在3700元左右。

拿到房后，苏苏对装修的设想是以自住角度出发，因此她没有随意找一家装饰公司以出租房标准装修，而是选择了一家设计风格很突出的工作室。

于是，就有了下面这个彰显女性精致格调的装修作品——胭脂。建材及家具的配色上大面积运用了红、白两色，既有沉稳冷静，也有跳跃律动，同时佐以部分深色，使得整体风格更为协调，氛围感也更高级：

一层为主要休闲活动区域，异形的沙发设计更具有设计感，开敞式厨房与餐厅的设计可以随时切换成多人聚餐的模式。

二层是休息区，没有使用传统隔墙，而是采用全落地玻璃让光线自然引进卧室。

空间动静区分明确，楼梯的设计极为简约，采用钢结构楼梯，不遮挡视线及采光。

偶尔会出现弧墙的设计，把管道包裹起来，使空间动线更为流畅，视觉上更为舒适。

苏苏说，为了更好地呈现设计效果，设计团队还特地改造了窗户，新增了墙体。因为房屋面积不大，所以最后硬装、软装、家具、家电加上设计费，总共只花了23.8万元。

装修费用虽然已经赶上公寓总价的1/3，但苏苏认为，即使是简装，这个户型可能也要花费10多万；而千篇一律的装修风格，也难以在租房市场带来溢价优势。

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苏苏这套公寓所在的龙湖北辰星座，是江北龙湖天街约40万方综合体的一部分，位于江北高新区、地铁3号线星火路站旁，周边企业较多。

从外部条件看，这套公寓周边产业、地铁、商业等都已满足，但从位置上而言，距离主城较远。一般来说，距离市中心越远的地段，租金也会越低。

然而苏苏的这套公寓，目前短租的月租金能达到4500元/月，这个租金水平，甚至超越了部分新街口、河西的品牌loft公寓。

4500元/月的租金，着实让不少公寓业主艳羡了一把，也有人质疑，是不是星火路那边的租金本来就比较高呢？

从面积上来看，苏苏的公寓是45㎡的挑高LOFT，实际使用面积在60㎡左右。同样的地段，60㎡左右的住宅租金约在2000元/月。

同项目、同户型的简装公寓，整套出租的租金约在3000-3500元/月左右：

而做双钥匙分上下层出租的，总体租金则在3200-3500元/月左右：

此外，南小寓在贝壳租房平台上翻了一圈，除了苏苏的这套公寓，龙湖北辰星座租金在4200元/月的房源基本没有。

尽管如此，苏苏的这套公寓还是非常好租，几乎没有“空置期”。

而租客群体主要以年轻情侣为主，甚至还有网红“慕名前来”。苏苏说，现在这套公寓的租金已经完全覆盖了月供，给自己省去了不小还贷负担。

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苏苏的公寓并不是个例，租房中介告诉南小寓：即使是同一小区、同一户型，租金的跨度有时也会较大，主要受装修品质和风格影响，月租金贵出几百块钱是常事。如果是装修特别出众的房源，比同类房源月租金贵50%-70%也不足为奇。

其实，不仅是出租，设计出色、维护好的装修在房屋买卖时，也能为业主带来不同程度的溢价。有些房源在挂牌时也会强调如“50万装修”、“全进口家装”等关键词，以彰显其精装品质。

对于年轻的租房党来说，虽然收入暂时难以负担买房支出，但租来的房子也相当于一个临时的“家”，选择更符合个人审美及风格的装修，最起码能让日常生活更有温馨感。

年轻人租房时对装修的看重程度，也给不少“二房东”提供了生意点子。他们通常以低价长期租下毛坯公寓，并出资装修，再以高价出租。

相信不少租房党在寻找心仪房源时，多多少少都看过这样的装修：铁艺床，白色书桌，一组挂画……所谓的“北欧风”就完成了。

装修示意图 图源/贝壳找房

这种“批量生产”的室内装修，虽然比某些“老破小”要稍微美观一些，但也有可能具有装修材料劣质、甲醛污染等问题，严重情况下还会危害租客的身心健康。

如此看来，一套用心装修的公寓，不仅是为租客负责，也能为业主自身带来更大的投资效益。对此，你是什么看法呢。欢迎评论区交流~