城东的住宅项目层出不穷，但公寓产品却难得一见。

这两年，不少人对城东公寓的记忆或许还停留在马群的中垠广场和金马路的绿地云都会项目上，但南小寓最近听闻，城东光华路有新公寓面市，最小面积在60㎡左右，还有平层双钥匙户型，对于城东市场来说，相当罕见。

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光华路公寓上新

城东光华路的这家纯新公寓项目，属于尚东铭座综合体的一部分，公寓房源总量只有169套，均价预计2.2万/㎡，春节后开盘。

尚东铭座规划设计图

南小寓站在光华路上，能看到项目已建设了十多层的两栋建筑，西侧楼4层以下已有部分撤掉了脚手架，露出了灰白相间的外立面。

南小寓从项目置业顾问处了解到，该综合体由保利里城投资开发，未来物业也是保利物业。

综合体包含2栋楼，其中西侧A栋楼为“U”型，3层以上为酒店式公寓，为3梯13户的布局。

B栋为“H”型，北侧为每层约500㎡独立单层办公空间，南侧为总建面约1.1万方的酒店，两栋楼的一二层为可售商铺，总建面约1万方。

该项目与钟山峰景相距不远，邻近白下高新技术产业园、南京理工大学等。目前项目周边有地铁5号线、10号线二期在建，以及规划的地铁8号线等。

不过，项目距离宁芜铁路也非常近。南小寓在售楼处时恰好遇到火车经过，轰鸣声清晰可闻。

从置业顾问处了解到，尚东铭座要到2024年才交付，到那时宁芜线铁路不知能否完成外迁改造。

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罕见平层双钥匙户型

置业顾问介绍称，虽然已领销许，但项目还未开盘，预计春节后才会开始销售，公寓均价预计在2.2万/㎡左右。

项目户型建面约60-100㎡，总价预计约130万起步。目前项目已公开60㎡样板间，分为单钥匙和双钥匙两种户型。

这两种户型都十分方正，其中单钥匙户型为两室一厅一厨一卫的设计，两间卧室和客厅均有窗户，从配置来看更适合自住。

单钥匙户型示意图

项目为带装修交付，交付标准中包含强化地板、镜柜橱柜、老板油烟机，电陶炉、分体式空调、电热水器等。

置业顾问补充，卧室部分的柜子、榻榻米等也在交付标准内。（注：该标准在公示的交付标准中未提及）。

双钥匙户型则为一间有客厅、厨房、卫生间、卧室的大单室套，和一间只有卧室+卫生间的小单间，能满足不同居住需求，更适合出租。

双钥匙户型示意图

目前市面上，挑高双钥匙户型比较常见，像这样的平层双钥匙户型还是稀缺的。

双钥匙户型中，面积更大的单室套开间较宽，配合两扇落地窗，采光也较为充足，样板间为开放式设计，后期也能改成一室一厅。

从样板间看来，尚东铭座公寓交付的装修风格偏日系原木风，比较贴近当下年轻人的审美。公寓层高在3米左右，据称得房率能达到80%，能和高层住宅的得房率相匹敌。

据置业顾问表示，白下高新技术产业园有330多家企业，员工数万人，周边还有不少高校，有相当大的租房市场。同时，项目距离钟山风景区直线距离约2公里，民宿市场也有可为。

但南小寓在贝壳租房平台上查询发现，周边公寓的租金并不高，20㎡左右户型租金在1200-1400元/月，60㎡户型在2400元/月左右。

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中垠广场公寓租金可观

尚东铭座的出现，算是弥补了城东光华路板块公寓市场的空白，对于想入手城东公寓的买房人来说，还有哪些选择空间呢？

光华路再往东，马群地铁站上盖的中垠广场公寓也已销售了一年多时间，目前只有2、5号楼为公寓楼栋。南小寓根据销控表初步统计了下，大约还有200多套公寓房源可售。

置业顾问称目前在售的主力户型建面约45-51㎡，毛坯交付，单价1.6-1.8万元/㎡左右，总价最低在70万左右。

其中建面约45、51㎡的户型主要分布在5号楼，是传统的狭长式公寓。

建面约51㎡样板间实景

建面约51㎡样板间实景

而建面约47㎡的户型主要分布在2号楼，户型较为方正，面宽较大。

2号楼标准层平面图

结合样板间来看，这种户型有点类似于酒店套房设计。

建面约47㎡样板间实景

建面约47㎡样板间实景

置业顾问还表示，中垠广场商业部分的开业应该会晚于公寓交付期，眼下正在与华润和德基洽谈商业运营等事宜。

目前宁句城际S6号线已通车，中垠广场作为马群TOD（以公共交通为导向的发展模式）的重要部分，未来将会和地铁、公交、有轨电车之间形成互通。因此，马群作为城东重要的换乘枢纽，人流量相当大。

如此一来，中垠广场可能会走向仙林学则路周边公寓相似的命运——随着商铺的租金高昂，一些工作室、美容店等可能会选择租公寓来经营生意，公寓的租金可能会随之水涨船高。

中垠广场公寓的这个优势，在城东目前难以有在售公寓项目能与之一战。

置业顾问也表示，中垠广场公寓今年上半年交付，交付后业主可以与第三方签订托管协议，自费装修后，47㎡户型的托管回报可以达到4000元/月左右，一年付11个月，相当于一年有4万左右的租金回报。（以实际托管租金为准）

南小寓在贝壳租房平台上发现，中垠紫金观邸50㎡左右的单室套月租金在3300元/月左右，4000元/月左右可以租到约90㎡的3室一厅。

但南小寓在此还是要提醒大家，托管回报可能存在夸大成分或风险因素，大家也要仔细甄别，切勿盲目投资。