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存量房核验新规施行一周,虚假房源还能继续“猖獗”吗?

江苏房地产金融   |   2022-02-10 05:01:56   |   作者:李永琪
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无论是租房还是买房,相信不少人都遇到过被室内精修图、低于市场价的房源吸引去看房,结果实际房源大相径庭的情况。


轻则白跑一趟,重则损失财产,屡禁不止的虚假房源,天下苦其久矣!


去年最后一天,南京市房产局在规范存量房市场放了个“大招”——从2022年2月1号开始施行“一房一码”,全市存量房挂牌前都需要进行核验,取得核验码才能发布,且同一房源在所有平台发布的权属信息都要一致


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存量房指的是哪些房源?普遍意义上来说,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。简单来说,二手房、租赁房都属于存量房范畴

而南京存量房核验新规的施行,就意味着利用低价、精装、美图等手段导流的虚假房源,将不再有机会出现在各大交易平台。对于有切实需求的买房人或者租房人来说,这是实实在在的好消息。


今天,各大中介平台开始陆续回到工作状态,存量房核验新规已施行一周,虚假房源的情况有得到改善吗?


常被人诟病虚假房源甚多的某同城,其二手房展示首页仍有以样板间图片充当详情图发布的新房房源。

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部分房源的详情页,明明挂着样板间的精修图,却标注着“真实在售”、“满二唯一”等字眼。而这种关键词,很容易对买房小白产生错误导向

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业内人士称,这种将一手新房挂在二手房交易页面的现象,是很多小中介引流的常见做法,实则就是为了推广新房项目。


而某些平台不仅对此行为放任不管,甚至连平台自身二手房发布页的广告位上,也将新房房源包装成二手房信息一般展示。

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此前也多次被曝存在虚假房源的某客平台,除了有上述新房房源出现在二手房页面的情况外,还存在房源重复发布的现象。


例如这套建邺趣园的房源,笔者随手一数,同一套房源竟有十来条挂牌信息,且每条信息的房屋编码都不相同。

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对于重复发布房源的现象,新规里对此有明确要求:一套房源在同一平台只能发布一次,不能重复发布;而一套房源委托多家平台挂牌销售的话,市服务监管平台将对其进行合并展示。


从目前的情况看来,某客平台对这一现象似乎还没有整治完全。


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还有一些只提供信息发布,并非专业从事中介事务的平台,例如闲鱼,也是虚假租赁房源的聚集地。


此前,因发布租赁房源消息并无多少门槛,假中介、二房东在闲鱼简直是“如鱼得水”。


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闲鱼租房平台官方宣传“免中介费”、“真实房东”,不少刚进入社会工作的租房党都曾将寻找房源的目光投向了闲鱼。


笔者曾在去年做过一次实验,寻找到好几位标榜“无中介费”的中介带看房。


然而在实际看房时却发现,闲鱼上的中介不仅存在发布虚假房源引流导客的行为,还私下收取和其他正规中介平台相差无几的中介费,服务却相当不正规。


目前,闲鱼对于出租房源也已实行“验真”手段。不过,从整体来看,未验真的房源仍然存在。

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此外,某些租金价位异常或是未验真也无“房东直租”标识的房源,虽然能在首页看到,但点击详情却已显示为“已删除或下架”的状态。

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看起来,闲鱼似乎也正在对此类房源进行下架屏蔽等操作。


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对于虚假房源房源,新规里给出了3个月的整改时间,也就是说,到5月之后,这类非真实的房源就不得再出现


3个月的时间用来整改,其实已经相当充裕,中介平台对此是什么看法呢?


贝壳平台相关人士称,“根据相关部门要求,我们已经对已挂牌房源在做摸排,房产局文件上给到的时间是5月1日前,我们现在是要求3月5日前完成所有端内房源的核验,3月5日后将对未通过核验的房源停止展示


我爱我家的中介也表示,“现在在执行房源核验,基本上(该平台)没有假房源。”

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那如果在规定日期之后,相关中介平台还没有排查完毕,或者仍在违规展示的话,南京房产局会不会对中介平台有处罚呢?


贝壳相关人士表示:“5月1号后未通过房源核验的房源仍对外展示的话,主管部门会先约谈相关企业,但具体处罚暂时未有说法。


此前,虚假房源问题总是屡禁不止,买房人、租房人深受其害。


南京此次存量房新规的施行,部分信息发布、交易、租赁平台已经开始在相关部门的要求下进行整改,希望这是一次全面、彻底的清查,3个月后还我们一个更加清朗的市场!


存量房核验新规原文:

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