在南京第二批“两集中” 涉宅地块出让公告中，仙林湖板块为供地量最少的板块之一，只有一幅地块将于9月26日参拍。

根据出让信息显示，仙林湖G80地块出让面积5.28公顷，起拍总价22.7亿元，最高限价26亿元，起拍楼面价19543元/㎡，最高楼面限价22383元/㎡，需配建面积不小于5510㎡的租赁住房。

仙林湖G80地块实景

值得一提的是，该地块不可联合开发。

从地块容积率2.2，建筑高度≤60米中不难看出，未来项目或将打造低密小高层产品。

仙林湖G80地块是继新城G43地块（案名：新城云樾观山）之后，今年仙林湖推出的第二幅宅地。该地块毛坯限价34000元/㎡，相比新城G43地块来说，微涨了200元/㎡。

仙林湖G80地块位置

从位置上看，仙林湖G80地块与新城云樾观山并不相邻，相距2.5公里左右。

仙林湖G80地块位于仙林湖公园以东，更靠近宝华。新城云樾观山位于仙林湖公园以西，靠近南京大学仙林校区。

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仙林湖G80的加分项与减分项

今天，笔者实探了仙林湖仙林湖G80地块。从位置上看，笔者认为该地块拥有三个加分项：

1.地块距离地铁站200米左右。仙林湖G80地块位于地铁4号线仙林湖站西侧，仅隔一条白象路，算是目前仙林湖所有楼盘/小区中距离地铁站最近的。

从仙林湖地铁站出发，6站可到金马路站换乘地铁2号线、14站到达鼓楼站换乘地铁1号线。

2.地块距离仙林湖公园400米左右。仙林湖G80地块位于仙林湖公园东侧，从地块步行到仙林湖公园大约5-6分钟。

仙林湖公园算是仙林湖板块生活配套中的加分项之一。毕竟未来业主晨练、遛娃都比较方便。

3.地块距离万达茂商业体300米左右。仙林湖G80地块位于万达茂商业体的东北侧，站在仙林湖G80地块旁就能清晰看到万达茂商业体。

万达茂商业体

除了上述三项亮眼配套之外，仙林湖G80地块也有一项“减分项”。

该地块位于仙林湖最东侧，仅挨着中电熊猫液晶公司，距离仙林湖成熟居住区较远，目前来看，有些“冷清”。

此外，该地块距离宝华约3公里，也是目前仙林湖板块距离都市圈最近的地块。

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仙林湖新房“货量”紧张

从目前仙林湖新房市场来看，“货量”较为紧张。板块内在售的洋房产品——半山云邸即将收官。

目前在售少量一楼底跃户型，户型建筑面积约235-305㎡，均价区间30000-32000元/㎡，此前，标准层价格约38000元/㎡左右。

老盘——水沐雍荣府仅剩90套房源未售。

项目目前在售4号楼，低楼层房源，主力户型建筑面积112㎡、137㎡，销许均价32000元/㎡，首付3成，预计2023年2月20日交付。

截图自南京网上房地产

今年四季度，仙林湖板块只有一家纯新盘——新城云樾观山首开，该项目打造的是12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅。

该盘将由新城、路劲、联发三家联合开发，新城操盘，加上升级精装加包后，价格预计在38000元/㎡左右。

新城云樾观山效果图

两家老盘将陆续收官，只有两个新盘补仓市场，由此可见，今年四季度至明年二季度，仙林湖板块新房供应量并不多。

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洋房价格倒挂空间大于高层

仙林湖板块二手房市场有哪些选择呢？

目前，该板块在售的二手房小区共有8家，分别：高科荣境、万科金色领域、万达茂御湖仕家、保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰春天、星叶枫情水岸。

处于3年限售期的二手房小区有3家，分别：融信世纪东方、高科紫薇堂、新城璞樾和山。

仙林湖二手房小区实景

从目前在售的二手房产品类型上看，仙林湖板块主要有普通高层、低密洋房、大平层。

从价格上看，普通高层类刚需户型，成交单价普遍在35000-36000元/㎡左右，洋房类产品成交单价在45000-49000元/㎡，大平层成交单价30000元/㎡左右，由于户型较大，成交总价 基本在1000万元以上。

在仙林湖板块目前在售的8家小区中，高科荣境和金地湖城艺境定位改善，其余小区偏刚改属性。

仙林湖二手房小区实景

结合目前在售的普通高层32000元/㎡，低密洋房38000元/㎡来看，普通高层房价倒挂空间为3000-4000元/㎡，洋房倒挂空间为7000-11000元/㎡。

对比之后，不难发现，仙林湖板块低密洋房产品倒挂空间大于普通高层产品。

二手房中介表示，2020年年初仙林湖普通高层成交价在32000元/㎡左右，一年半时间涨幅在3000元/㎡左右；2020年年初低密洋房成交价在40000元/㎡左右，一年半时间涨幅达到5000元/㎡以上。

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住在仙林湖是种怎样体验

有人说，仙林湖板块各项生活配套都很丰富，唯一的缺点是距离主城较远。

通过百度地图测距，笔者发现，从仙林湖板块出发至河西新城科技园，导航距离约37公里，开车约55分钟。

从仙林湖板块出发至新街口，导航距离约26公里，开车约45分钟。

如果通过轨道交通出行，乘坐地铁4号线，至鼓楼站需要14站，约50分钟；乘坐地铁2号线至新街口需要15站，约40分钟。

对于在主城工作的上班族来说，无论是开车出行还是乘坐轨道交通，每日通勤时间至少接近两小时。

除了距离主城较远之外，仙林湖是一个具有人文气息的宜居板块。这里有南大、南师大等高校，居住群体比较年轻化，圈层较高。

从生活配套上看，住在这里，你可以在家门口的万达茂逛街购物，也可以开车5公里去金鹰湖滨天地打卡。

万达茂实景

你还可以早上在仙林湖公园跑步健身，周末带着孩子在仙林湖公园嬉戏，或者去高校校园感受高等学府的人文气息。

仙林湖公园实景

几年前，在南京名校分校没有“遍地开花”时，仙林湖板块就已经有金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林湖分校了。（具体施教区划分，以教育局官方文件为准）

金陵小学仙林湖校区实景

总体来看，在3字头置业板块中，仙林湖算是配套较为成熟的板块。对于在紫东附近工作的上班族来说，是一个值得入手的置业区域。

从产品类型上看，与几年前主打刚需定位的高层产品不同，未来低密住宅或将成为仙林湖板块的主流产品，仙林湖板块的改善定位也会越来越清晰。