除了首批集中供应上市的8家楼盘之外，江核、新玄武、南部新城、麒麟等板块也有不少楼盘放出推新风声。
其中，河西南板块自从建发·珺和府、滨江ONE相继收官后就逐渐趋于安静，日前纯新盘下关城开&宏顺G25地块规划出炉，又吸引了不少买房人的注意。今天就来盘点下河西南下半年上市情况。
01
银城操盘！纯新盘规划出炉
下关城开&宏顺G25地块
规划显示，该项目体量较小，拟建2栋30F的高层住宅、1栋商业及相关配套。
项目住宅外立面采用大片玻璃幕墙，风格简约现代，效果图如下：
今年5月份的集中土拍中，河西南G25地块被下关城开&南京宏顺联合竞得，这也是目前为止河西南今年出让的唯一一幅宅地，据悉将由银城操盘，目前楼盘正在施工中。
项目紧邻仅邻2号线西延和7号线的换乘站——螺塘街站，距离地铁S3号线永初路站约1.5公里，旁边还有规划的中学用地，向南不到500米便是秦淮河。
点评：
地块周边的二手商品房价格基本都在6万/㎡以上。地块东侧的升龙天汇因河西南外九年双学区加持，二手房成交价格已“破7”；正荣润峯一套建面约103.59㎡的三室两厅，成交单价已突破7.2万/㎡。
而该地块毛坯限价44440元/㎡，加上基础装修和升级装修包，未来上市价格有望突破5万/㎡，房价倒挂空间在1万/㎡以上，价格上的优势比较明显。
02
大户型，房源少，拟上市楼盘来了
葛洲坝·长江尊邸
作为新政后首批集中上市的楼盘之一，葛洲坝·长江尊邸此次推出129套房源，主力户型建面约190、230㎡，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万，总价约1200万起步。
“宁小通”数据显示，截止目前，葛洲坝·长江尊邸共吸引831组买房人，平均7个人抢一套房。
▼建面约190㎡的3+1室2厅2卫户型图
▼建面约230㎡的4室2厅3卫户型图
这也是葛洲坝·长江尊邸最后一次加推，卖完即收官。
根据此前南京住房保障和房产局公布的第三季度拟上市商品房项目计划表，预计今年三季度上市的楼盘还有这些：
万科翡翠滨江
万科翡翠滨江将于三季度加推3号楼，共50套精装房源，户型建面约190㎡。据悉，目前项目8月暂无上市计划。
项目前期建面约230㎡的大户型已全部售罄，销许均价约44399-67020元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，冻资970万。
青奥村
项目预计三季度加推最后一栋楼G栋，共54套精装房源，全部为五房户型，建筑面积约300㎡，放风价约5.5万/㎡，总价约1600万起，精装修交付。
作为河西著名“人才房”，青奥村共经历4次加推，上一次开盘还在2020年6月，当时共推出385套房源，建面约69-214㎡，销许均价3.8万/㎡，小户型+首付3成+现房的优势，共吸引超2000组买房人参与摇号。
从首开的均价3.5万/㎡到上次的3.8万/㎡，青奥村前期几次加推涨幅都不明显，而此次放风价上涨近1.7万/㎡，涨幅较大，并且统一为大户型房源，总价不低，即使保持首付3成的比例，入手门槛也明显提高。
当然也要看到，青奥村的地段优势同样突出：毗邻南京青奥中心，附近还有青奥村小学、河西儿童医院、保利大剧院等配套，圈层体验感不错。
深业龙湾上府
项目前身为河西南深业G77地块，2019年由深业华东地产开发有限公司竞得，楼面地价29498元/㎡。
此前规划中显示，项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。
据了解，项目共约288套房源，主力户型建面约140㎡，放风价约4.5-5.3万/㎡，有升级装修包可选，拟计划三季度首开上市。
河西金茂府二期
河西金茂府由G12、G13地块组成，目前G13地块房源已售罄，G12地块正在施工中。
项目预计在三季度加推182套精装房源，开盘价格含包预计约6万/㎡，户型建面约155、190、230㎡。
项目预计8-9月公开售楼处，目前正式户型图尚未公布，验资金额待定。
点评：
虽然下半年内河西南计划开盘的有5家，共计推出约451套房源，但总体上市量并不算大。
加上几家楼盘起步户型建面均在140㎡以上，以及河西南一贯的热门属性，总体而言，对持有改善需求的买房人更友好。
03
小户型，低总价，待售楼盘看点多
香港嘉华河西南G72地块
作为河西首幅“双限地块”，香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计上市均价约5万/㎡。
此前出炉的规划中显示，E、F分区共规划11栋住宅，户型建面约100、120、160、200㎡，层高设计为24-32层，其中E分区1、6号楼为25层，2、5号楼为24层，F分区1、3、8、9号楼为31层，5、10、12号楼为32层。
此外，项目共分A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区，其中，A、B、C、D、E、F主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套，G1-G12分区为底下空间出让，主要功能为底下停车及配套。
值得关注的是，河西南四大综合体之一的3号综合体，就在香港嘉华G72地块，定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，未来将与其他综合体共同形成河西南的商业醇熟氛围。
华润置地鱼嘴润府
最新消息称，项目今年上市可能性不大。
项目上次开盘还要追溯至2019年11月，当时共推出126套房源，销许均价3.98万/㎡，建筑面积约100、120、140㎡，2梯4户设计。
目前G地块剩3、4号楼最后两栋，约194套房源，户型建面约100、120㎡的三房和约166㎡的四房，据了解，华润置地鱼嘴润府已售楼栋已封顶。
点评：
除了已售罄的颐和铂湾入门户型建面约116㎡、建发珺和府入门户型建面约120㎡，目前整个河西南板块小户型的可选余地并不多。
因此，华润置地鱼嘴润府建面约100-120㎡的三房户型和香港嘉华河西南G72地块建面约100-120㎡的户型，或许是目前为数不多能够低总价上车河西南的两张入场券。
总体来看，河西南的待售楼盘不少，纯新盘就有三家：深业龙湾上府、香港嘉华河西南G72地块、下关城开&宏顺G25地块。
但也应考虑到，今年下半年将加推的楼盘上市量、库存量不算多，其中万科翡翠滨江、葛洲坝·长江尊邸都预计在三季度迎来收官；同时，疫情影响下，许多楼盘的加推时间尚不确定，楼市的未知因素还很多。
