南京又一刚需板块加入首付8成行列！

今早，位于中央科创生活区的世茂璀璨睿湾置业顾问对外放风，项目最后一次加推将提高首付比例。

从河西到南部新城再到江核......首付8成的圈子越画越大，如今，连房价3万/㎡出头的中央科创生活区也要8成首付，验资240万了。

从去年100万左右首付到今年的240万首付，短短一年时间，世茂璀璨睿湾首付门槛便提高了一倍多。

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“我们也是刚刚接到的通知，最快下周就要开盘了。”置业顾问小陈告诉小编，项目将推出2号楼，最后100套精装房源，户型建面约为95-117㎡，均价预计3.1万/㎡左右。

世茂璀璨睿湾从去年到今年，首付经历了“两连跳”。

以户型建筑面积约95㎡的户型为例，295万左右的总价，首付8成比3成要多掏147万，比5成要多掏88万，这就给亟待“上车”的人群增加了不小的首付压力。

置业顾问表示，提高首付比例对于买房人来说喜忧参半。

忧体现在对于手头资金紧张的人来说，短期内想再凑3成首付难度较大，大概率错失“上车”机会。

喜体现在正因为筛除了部分手头资金不足的购房者，对于资金实力较强的买房人来说，中签率将会提高。

从往期开盘销量上看，世茂璀璨睿湾报名人数分别为784组、1586组、1140组，中签率分别为48.47%、16.14%、22.46%，算得上南京楼市中的不愁销项目。

本次收官产品户型图一览：

建面约95㎡ 户型三房两厅一卫

建面约117㎡ 户型三房两厅两卫

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虽然世茂璀璨睿湾打响了中央科创生活区首付8成第一枪，但这并不能说明该板块整体买房门槛提高了。

因为中央科创生活区仅有两盘在售，除了世茂璀璨睿湾之外，还有电建洺悦华府。电建洺悦华府6月初加推时首付依然保持此前的3成，未来该盘首付比例是否会上调到8成还是未知数。

此外，中央科创生活区也将面临“房荒”局面。6月底，世茂璀璨睿湾即将收官，电建洺悦华府所剩房源数量也不多，后期加推时间待定。新地块——新沂阳光G34入市时间待定。

板块新房市场“青黄不接”给相中中央科创生活区的买房人带来了另一个纠结问题。

新沂阳光G34毛坯限价达到3.1万/㎡，与目前在售的精装房价持平，后期该地块若搭配精装包，价格预计在3.5万/㎡左右，买房门槛更高。

当下，以3.1万/㎡的精装价入住中央科创生活区显然是性价比较高，但8成首付又成了置业“拦路虎”。

能否赶在区域价格创新高前入手，不仅考验买房人的资金实力，更考验买房人的运气。