随着青奥村规划公示出炉、放风卖5-6万元/㎡，河西青奥村的热度一直高居不降，一点风吹草动都波动大家的心弦。

西妹近期实探，得知以下3个内部消息，和大家分享。

1、青奥村预计公开2个样板间，目前93㎡样板间正在装修，内部装修文件流出……

2、青奥村小区内环境、景色首次曝光；

3、售楼处内4种户型图曝光，建筑面积约：73、93、150、155㎡

青奥村样板间曝光！内部文件流出……

青奥村预计首开A、B、C共3栋楼，共约970套房源。A、B、C三栋分别为2梯4户、2梯5户设计，A栋有一个塔楼，共4个单元；B栋和C栋各有2个塔楼和7个单元。

户型面积为70-180㎡一房到四房设计不等。其中，2-9层是简装公寓，10层以上是毛坯公寓。产权性质是70年住宅性质的高端公寓，现房出售。

据了解，青奥村样板间目前正在整修阶段，位于D栋裙楼，预计后期会公开2个样板间。

93㎡样板间，目前已开始动工；另一个为大户型房源，近期也会动工。

可以看到，青奥村的入户大厅是感应门，入户需要刷卡。

电梯有两部，每一层有4户，也就是传统意义的2梯4户。

目前，样板间302室已开始动工。

西妹进入室内观察对比后，确认此套房源为B2户型：两室两厅一厨一卫，建筑面积约93㎡。西妹还拿到了内部装修文件，接着往下看！

入户即为客餐厅，且连接朝南阳台，采光还是不错的。

此户型为2房设计，三开间朝南，两间卧室和客餐厅朝南，整室较为周正。

主卧朝南且自带两扇落地窗，采光也是极佳的。

南次卧朝南相对主卧来说，面积有点小，给西妹的感觉是开间不是很大，但是进深还挺宽裕。

卫生间为明卫，有一扇窗户。

厨房为入室左侧，面积看上去比较宽裕，且自带一扇窗户，便于后期排除厨房油烟。

最后，西妹来到阳台拍了窗外的美景。

据现场工作人员介绍，目前青奥村已着手房源的整修，后期会开始出售，具体时间目前待定。

西妹拿到了93㎡室内装修设计施工图！【南京青奥村D栋裙楼室内设计项目文件】。

B2户型：两室两厅一厨一卫，建筑面积约93㎡平面布置图▼

客厅立面图▼

主卧立面图▼

小孩房（次卧）立面图▼

厨房立面图▼

卫生间立面图▼

过道立面图▼

阳台墙立面图▼

震惊！青奥村小区内部环境图首次曝光

青奥双塔之南，“南京眼”步行桥之东，扼守河西南部的西北角，明眼人都知道，青奥村占据着绝佳的地理位置。

小区环境整洁，青奥会标志还在。

青奥村内绿化优美，环境宜人，真的一点都不输河西豪宅。

青奥村还配备了室内泳池，泳池可以算是豪宅的标配了。

儿童娱乐区域，有滑梯和小型足球场地。

西妹发现，青奥村所有楼栋一楼均为架空，再也不用怕南京的梅雨季节啦。

值得一提的是，青奥村项目临近南京目前地王盘葛洲坝南京中国府，从小区就可以看到。

青奥村小区内部环境图▼

青奥村小区中心位置是由水景贯通着的，非常灵动。西妹一圈参观下来觉得青奥村内非常干净，整体非常大气，现代感强烈。

青奥村和普通住宅还是有一定区别的，每栋都会有裙楼部分，而裙楼很多都会被前面的楼栋遮挡阳光。

速看！青奥村4大户型图、沙盘曝光……

青奥村虽然大家都知道在哪，但其售楼处却鲜为人知。

青奥村售楼处在南大门的西边角落，目前售楼处仍没有置业顾问入场。

青奥村售楼处内，展示了沙盘、区位图还有4种户型模型图。

E6户型：三室两厅一厨两卫 建筑面积约150㎡ ▼

F1户型：三室两厅一厨两卫 建筑面积约155㎡ ▼

A2户型：一室两厅一厨一卫 建筑面积约73㎡ ▼

B2户型：两室两厅一厨一卫 建筑面积约93㎡ ▼

此为文中样板间户型

写在最后

前几天，青奥村放风预计4月中下旬开放售楼处和样板间，4月底开盘，放风价比较惊人，5-6万/㎡，具体以销许为准。

很多网友表示，青奥村放风价5-6万/㎡，若这个价格的话还真不如一步到位买入葛洲坝南京中国府了。

西妹通过大半天的实地打探认为：青奥村现房销售、河西稀缺小户型、优越的地理位置和无可挑剔的小区坏境是项目的几大卖点。

但阅房无数的西妹觉得，归根于产品来看。说青奥村是高端住宅？西妹觉得青奥村还欠点火候，项目有很多小面积产品，更适合新婚夫妇，单身人士过渡改善。

户型也略有不足，由于青奥村类似“筒子楼”的外观和2梯多户的设计，会导致有点户型朝向会不太好，通透性不理想。

如果青奥村价格太高的话，局面就不好看了。不过放风价也仅仅是放风，上市将是什么价格还得看销许。