3月新房成交量：7359套！环比上涨230%

3月二手房成交量：5078套！环比上涨63%

猪年第一场土拍：总成交额120.79亿元！

银四的第一天，我们先从新房成交、二手房成交、土拍等方面盘点盘点楼市金三的整体情况。

南京网上房地产数据显示，3月份南京共卖出7359套新房，相比上个月的2232套房，环比上涨了230%。

其中，江宁区成交1736套，稳居第一，占3月份成交总量的23.6%。其次是栖霞区，成交量1383套，占比18.8%，第三名浦口区紧追其后，成交1362套，占比18.5%

溧水区本月成交量是今年以来的首次破千，1013套，占比13.8%，位列第四。成交量最低的前三为分别是秦淮区（15套）、玄武区（71套）、建邺区（158套）。

截图来源：南京网上房地产

我们整理了3月份部分住宅的开盘去化情况。江宁和江北是“放粮”大户，从上图表格可看出，整体去化尚佳，有四家“日光”盘，当天开盘当天售罄。这三家楼盘分别是江宁的中南上悦城、河西南的限价盘升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江和城北纯新盘星河天赋。

数据来源：南京网上房地产

一起来看看4家当日售罄楼盘的开盘详情。

升龙天汇

3月22日，位于河西南的升龙天汇开盘，推出四期1、2、3号楼共计323套精装房源，销许均价在35000元/㎡，户型面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。共有5375组买房人参与摇号，中签率仅为6%，买房要求首付8成。

历时3小时左右，323套房源售罄。不可不说河西南+限价的吸引力对买房人来说是够够的。

绿地华侨城海珀滨江

同样位于河西南的绿地华侨城海珀滨江，推出22、25号楼共计186套精装房源，均价35000元/㎡，面积为155㎡、180㎡和220㎡。该楼盘主打改善，当天仅90分钟就售罄。据悉，这批房源是海珀滨江的收官房源。

星河天赋

位于新玄武中心的星河天赋，首推142套房源，销许均价为38973元/㎡。毛坯交付，现房销售。1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，中签率为10.9%，首开房源全部卖完。星河天赋预计5、6月份加推3#、4#，具体加推时间未定。

中南上悦城

位于江宁青龙山生态新城的中南上悦城是纯新盘，首开推出3号楼119套精装新房，面积87、99㎡，均价25600元/㎡。共有288组买房人报名参与公证摇号，中签率41.3%。开盘不到1.5小时，119套房全部卖完。

南京网上房地产统计数据显示，3月份南京二手房成交5078套，比上月的3116套上涨了1962套，环比上涨63.0%。

截图来源：南京网上房地产

二手房方面，鼓楼区以1099套的成绩又又又占据榜首（学区大户，瑞思拜），占比21.6%；隔壁的兄弟秦淮区跟上，761套，占比15.0%，位列第二名；栖霞区以567套的成绩今年首次入围前三，占比11.2%。

3月29日，南京市国土局集中出让7幅地，除城北G01、西善桥G02为涉宅用地外，其它大部分为商办混合用地或商业用地，总起拍价高达101.11亿元。这也是2019年来第一次土拍，最终这7幅地块以120.79亿元的总价成交。

地块位置分布

经过120轮激烈的竞拍，城北G01地块最终被成都新希望以53.2亿元的总价拿下，楼面价22628元/㎡！

该地块地处迈皋桥板块，附近有1号线迈皋桥地铁站以及规划中的地铁7号线。

G01地块周边均是成熟小区，附近聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，整体生活配套也较完善。

此外，地块紧挨着栖霞建设G53地块和星叶瑜憬湾项目。

城北G01地块图示

经过58轮竞拍，该地块最终被世茂以28亿元的总价收入囊中。

G02地块紧邻秦淮新河南侧，宁芜公路东侧，位于城南西善桥板块，与河西南部地区仅一河之隔，是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主，定位为南京城南新崛起的高端住宅板块。

城南G02地块图示

周边的商业配套主要依赖宁芜公路两侧的老旧底商，G02地块还自带相当一部分体量的商业。

目前西善桥区域内主力楼盘比较多，大部分都是纯新盘。紧邻G02地块的就有电建洺悦华府、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等。

据统计，2019年4月，南京楼市预计14家纯新盘入市，其中，江北7家、江宁2家、城南2家、城北、仙林和城东各1家。

鼓楼滨江：纯新盘世茂璀璨滨江即将首开，目前报名清册已出。首推572套，户型面积114、150、155、220、240㎡，精装修交付，销许均价在3.6万/㎡左右。

仙林湖：纯新盘融信世纪东方近期将首开，首推360套精装房源，户型面积在88-143㎡。

城南：纯新盘绿城云栖玫瑰园以及和峰南岸将入市，绿城云栖玫瑰园首推288套房源，4月首开平墅1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼，户型面积在108-175㎡，毛坯交付。

和峰南岸即将首推304套精装房源，户型面积93、115、135㎡。

城东：纯新盘新保弘天宸预计4月初首开，共计160套房源，面积为89、110、128㎡，精装交付。

江北：雍宁府、悦江府、雅居乐御宾府、帝景观云、佳源五星广场、金地风华国际将在4月陆续上市。

江宁：银城旭辉铂悦源墅和美的雍翠园也将在4月迎来首开。

如此多的供应量，也给了购房人更多的选择空间。在楼市整体回暖的当下，银四会带来怎样的惊喜？一起拭目以待。