节后的第二个开工日依然阴冷，不过，今天也是早起工作（搬砖）的一天鸭！做了必要的准备后，我就出发踩盘了。

今天要去的三家都是新盘，大家关注度都很高，我踩盘的顺序，先从城北仙林湖开始。

1、仙林湖纯新盘融信世纪东方预计3月中下旬开盘，首开368套房源，面积88㎡-124㎡。周末公开124㎡样板间。放风价不超3.6万/㎡。

2、新玄武纯新盘星河天赋即将首开142套房源，面积103-143㎡，验资100万，样板间已公开，放风价4万/㎡以内，现房销售。

3、鼓楼滨江世茂璀璨滨江预计4月份开盘，单价不会突破区域限价，面积114-220㎡。

融信世纪东方

从南京南站坐地铁，3号线转2号线。根据百度地图的指引，南大仙林校区4号口出来，再搭乘325路公交坐4站下车，下车后走5分钟即可到达融信世纪东方售楼中心。

下了公交，沿着广志路往西，便看到融信世纪东方。从外立面来看，房子还没有完全盖完。

售楼处很漂亮，新亚洲风格流露出一种对称的美。走进售楼大厅，置业顾问热情地迎上来给我介绍楼盘详情。

“我们楼盘的所有房子都是现房销售，你可以看到都已经建好了，只不过还是毛坯，后期会统一装修的。这个楼盘是那种低密度的，楼层都不是很高。”

置业顾问告诉我，本次首开17、18、19、21栋，共368套房源。主力户型为88㎡、98㎡、124㎡，价格暂时未定，一切以销许价格为准，同样，开盘时间也未确定，预计三月中下旬首开。

“仙林湖这个区域内没有和我们同样情况的纯新盘，所以定价无从参考，不过您可以参考周边二手房的价格来进行一个资金准备。隔壁的新城·香悦澜山二手房都卖到3.2万/㎡了。”置业顾问如是说。

据悉，融信这块地当时拿地的楼面价在24957元/㎡，是当时的地王项目。所以这次首推能否突破限价是不少人的关注重点。

根据区位图，融信世纪东方的地理位置的确不错。“距离2号线经天路站800米左右，走路也就5-10分钟吧，距离万达茂也不远，北面有华侨城欢乐谷，有小孩的可以带娃去玩，西边有荔枝广场，再远一点，西南有仙林金鹰和亚东商业广场，周边商圈还是能满足日常生活需求的。”

教育资源是不少年轻家长关注的。置业顾问告诉我，项目周边有金陵中学仙林分校小学部、南京市艺术小学、金陵中学仙林分校中学部和南京外国语学校仙林分校（学区暂未划分）。

医疗资源方面，附近有仙林鼓楼医院和江苏省中医院。

周围配套方面，有的吃有的喝。为什么这么说？一条马路之隔的新城·香悦澜山和高科荣境，一楼底商很多，餐饮店也非常多。

置业顾问告知我本周末将会公开124㎡样板间，感兴趣的可以自行前往。此处先放几张户型图。

户型整体设计客餐双厅连通观景阳台，空间开阔，厨房直达餐厅；独立书房私密布局；主卧南接飘窗，采光良好。

全明户型，三开间朝南，南北通透；双厅向南，中轴设计；主卧套房，拥有独立卫生间；主次卧分离，互相不干扰。

入户玄关设计，大面宽餐客厅；三开间朝南，采光通透；主卧大飘窗设计，阔绰景观视野，风景尽收眼底，自带独立卫浴。

整体户型南向三开间，客厅面宽约4米，保证采光与通风效果；入户玄关设计，起居厅与餐厅连贯一线；U型厨房设计，方便掌勺人操作；主卧全套房设计，带有独立卫浴衣帽间。

现场人虽然不是很多，但来的几乎都是抱小孩的年轻人，想必是冲着优质的教育资源来的。总体来看，低密度住宅，楼间距大，采光不受影响，加之周边环境安静，居住体验应该还不错。

星河天赋

我的第二站——星河天赋。

星河天赋位于南京市政府重点打造的“玄武新中心”，位于城中地段，这是星河在南京的首个项目，也是星河首创提出了“产城融合”的理念，将住宅、商业、办公、产业等综合业态进行衔接。

我乘坐76路公交在藤子村站下车，落地点正好就是星河天赋的售楼处。

简单登记后，置业顾问向我介绍起了项目的具体情况。近期将首开1、2号楼共计142套房源，现房销售，毛坯交付。户型面积在103㎡、118㎡、143㎡，价格暂时未确定，预计4万/㎡以内。其中，143㎡位于1号楼，103㎡、118㎡位于2号楼。

教育资源方面，周边有长江路小学分校（在建）和科利华中学分校（在建）。

地理位置的优势，就是在玄武区，四通八达。未来区域内将会建造地铁6、9号线，并且换乘点就是丹霞路站，所以后期出行更加方便。

“我们预计3月份开盘，目前大概1000名有意向的顾客已经提交了资料。”

我询问样板间是否公开，置业顾问表示需要出示三样材料才可进入。

三样材料分别为：

1、看房人的购房证明

2、100万的资产证明

3、本人身份证

样板间是实景的。走进小区中庭，看到不远处正在施工，随口问了句置业顾问，他回答说那是正在建设中的科利华中学分校。

我先参观了主题为“爱马仕”的103㎡样板间，多图如下。

接下来是118㎡的样板间。

143㎡没有做样板间，我放张户型图↓

继中海玄武公馆售罄之后，新玄武板块几乎只有星河天赋还有“存货”，有意愿的旁友们，抓紧机会咯。

世茂璀璨滨江

最后一站是世茂璀璨滨江。

我直接从星河天赋售楼处出发，打车花了半个多小时（包括师傅绕路时间）。司机绕路的过程中，我看到了中山码头，在这3分钟后，便到达了营销中心的大门口（真的距离江边很近）。

世茂璀璨滨江的售楼中心在商业体的一楼，门口还有庆祝新年的牌子，年味似乎还没淡去。

步入来宾接待区，是一个巨大的沙盘和区位图。

置业顾问告诉我：“我们这次推出18号楼共计572套房源，一共是57层，面积在114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精装修交付。目前单价待定，预计均价是在3.7万/㎡，一房一价，大概4月份开盘。”

根据他的介绍，18号楼是期房，大概在2021年底交付。

交通方面，世茂璀璨滨江周边规划有2条地铁线环绕，其中地铁5号线与地铁9号线交汇的下关站，与项目距离仅700-800米左右，走路5-10分钟左右，如果是自驾，周边道路有郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等，距离新街口直线距离仅6公里，开车也很方便。

教育方面，从幼儿园到中学都有学校。即将推出的18号楼，紧挨着世茂代建的力学小学直属分校和树人中学分校，未来建成后由政府公办划分。

除此之外，南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园（分园），力学小学复兴分校，南京市第十二中初中部都距离项目不远。

商业配套方面，该项目紧挨世茂外滩新城的世茂52＋mini mall（已运营）以及世茂外滩茂悦里商业街，让居住者能够享受家门口一站式商业配套。周边1公里内，还有大观天地mall（已运营）、和记洋行、证大大拇指广场以及后期的深业滨江上城、龙湖、恒大等更为鼓楼滨江商业加持。

家门口就可以逛街，还是挺惬意的，生活便利度上升了一个等级。

项目目前已经公开了样板间，我参观了114㎡的。

世茂璀璨滨江户型114㎡起步，总体偏改善。除了户型升级外，相较于世茂外滩新城，世茂璀璨滨江的精装标准也做出了升级。

根据样板间展示来看，包含德系唯宝VB、汉斯格雅、美国科勒、林内、大金等国际国内一线品牌，以及耶鲁指纹密码锁，全石材客餐厅、淋浴间地面用的防滑石材、热毛巾架、洗手台盘预留插座等舒适、人性化设计。

在我踩盘的过程中，陆陆续续来了不少前来看房的顾客。一位老业主告诉我，他2009年买了一套178㎡的，用来投资，前段时间又买了一套，“我们就是老下关人，在这住习惯了，像你们年轻人买给小孩上学挺好的，小学到中学不用愁。我第一套房子近期准备出手了，不过这边房子有der奇怪哦，还么得那个边城世家贵。”

我在链家app查成交，发现最近成交的一套边城世家的二手房单价破4万/㎡！

置业顾问解释道，世茂这边项目本身体量就很大，房型也参差不齐。加上楼层也是影响二手房的一个因素，有些楼层太低的江景看不到。而边城世家体量比较小，价格上相对统一，所以单价更高。

实探三家楼盘，大家对哪个盘更看好呢？