就在刚刚，中央商务区两大重量级楼盘——扬子江金茂府和大华G09地块的规划正式出炉，与大家分享下具体规划情况：

一、万众期待！刚刚，扬子江金茂府规划正式出炉

今天下午，江北新区官网对核心区G41地块的C6地块进行了规划设计方案批前公示。

江北核心区G41地块即绿地金茂国际金融中心，其C6地块为住宅地块，由金茂操盘，原计划打造扬子江金茂府。今天，C6地块的效果图和规划正式公示。

绿地金茂国际金融中心C6地块位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地面积约 1.74 万平方米，规划用地性质为R2类居住用地，容积率≤2.47，绿化率≥30%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤25%。

C6地块拟建总建筑面积约5.77万平方米，其中地上建筑面积约 4.29万平方米，地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

总平面示意图如下：

效果图如下：

在绿地金茂国际金融中心中，C3~C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，还剩下C4和C6的金茂府部分8栋楼，约600多套房源，原计划明年入市。

其中，C6地块，是绿地金茂国际金融中心位置最好的地块之一，地块靠近明年上半年即将开建的绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野佳。

得益于绿地金茂国际金融中心江北正核心得天独厚的地理位置，以及扬子江金茂府的高端地位，C6地块的住宅未经面市，便吸引了一大批买房人的咨询关注。至于该项目究竟何时入市，我们也将持续跟进，一有消息，将及时在我们安家江北微信平台与大家分享，欢迎关注。

二、楼面价20427元/㎡！大华G09地块规划出炉，效果图炫酷

就在刚刚，位于江北新区扬子江隧道口、中央商务区管辖范围内的的大华G09地块规划新出炉，炫酷效果图也首次曝光。

大华隧道口G09地块，纯住宅用地，面积39948.08平米。今年9月12日，万科、绿城、融侨、朗诗、华宇、银城、国资投资、卓越、海信、深业、淮安水利、中海等开发商参与竞拍。经过41轮竞拍，被大华，以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。 

这是今年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块，不仅参与竞拍的开发商数量多，地价也达到了20427元/㎡的。

地块位于南京江北新区顶山街道，基地北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房（具体范围以用地红线为准）。

规划显示，大华隧道口G09地块用地面积约 39948 平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100 米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245 平方米，其中地上建筑面积约 99870 平方米，地下建筑面积约 40375平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

该项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

总平面示意图如下：

炫酷效果图首次曝光：

大华G09地块位于纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖。周边配套包括了定向河小学、江北新区人才公寓等。

周边实景：

目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边的G05地块，于2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

从地块向西南方向远眺，可以看到南京铁道职业技术学院，南京晓庄学院顶山实验小学（老校区），隧道口保障房项目大新华府。未来这块地两线地铁交汇，靠近11号线和S11号线南铁院站。由于离江北核心区较近，未来可直接共享江北核心区的医疗和商业配套。

我了解到，该地块预计将于明年入市，届时，久未出新盘的纬三路隧道口，也将迎来一轮强势补仓。