城东有两大倒挂神盘：高科荣境、中垠紫金观邸。

前者为仙林湖标杆，二手房最高成交价破4.5万/㎡，新房仅3万/㎡左右；后者为马群唯一刚需新盘，二手房成交价近3.3万/㎡，新房约2.6万/㎡。

但让人感到非常可惜的是，这两大楼盘都有一个共同点：开盘时间难以把握。

最近，安家城东得到最新消息：马群神盘中垠紫金观邸今年大概率不开了，有意向的买房人明年再见，明年开盘具体时间待定。

▲项目沙盘图

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倒挂约7000元/㎡！马群神盘今年不开了！

中垠紫金观邸上次开盘还要追溯到一年前的2018年11月15日，当时毛坯均价约2.6万/㎡，当天去化9成多。

我将项目最后222套房源信息整理如下：

1、目前项目剩余4#、7#，一梯两户，共计222套毛坯房源；

2、前期毛坯销许均价26500元/㎡，近期二手房成交价最高达到33377元/㎡；

3、剩余楼栋共有3种户型，户型建筑面积主要是90㎡、109㎡、129㎡；

4、根据此前开盘要求，登记人须提供本人名下，由南京市范围内银行出具的额度为人民币50万元整的《存款证明》照片。

4、7号楼区位示意图

项目剩余的3种户型

▲中垠紫金观邸90㎡户型图

▲中垠紫金观邸109㎡户型图

▲中垠紫金观邸122㎡户型图

最后一批4、7号楼房源，户型面积最小90㎡，按照均价26500元/㎡计算，首付至少需要准备71.55万元。

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二手房价一路飙升！最高成交价近3.5万/㎡！

新房迟迟不开，该小区二手房价格一路上涨，除了今年6-9月链家上显示的3.3万/㎡最高成交以外，在今年4月有一套面积约125㎡的三房，近3.5万/㎡成交，总价435万，不满2年，算上税费，实际到手价接近3.7万/㎡。

如果明年继续严格限价的话，那么中垠紫金观邸一二手倒挂近9000元/㎡！

▲截图来源于链家

我统计了今年6-9月中垠紫金观邸的最新成交价，在这个时间段内它的二手房最新成交价已经超3.3万/㎡。

▲截图来源于链家

在之前，我们同事也咨询了附近的中介，了解到以下信息：

我：这个小区二手房行情怎么样？

中介：最近价格涨得比较猛，一套房子总价涨了30、40万，而且房源很少，只有几套，基本都是楼层不好的房源，报价在3.3-3.5万/㎡。 

我：最近的二手房成交价呢？

中介：成交价从3月份开始上涨，目前最高的一套，毛坯价3.5万/㎡，不满2年，还有一套两室的，毛坯价格3.4万/㎡。

我：这个楼盘还有新房，买房人为什么不等等呢？

中介：我手上有10个客户，都在关注这家楼盘，而且很可能买不到，着急的人就选择买二手房了。

中介反复强调，这家楼盘优势明显，紧靠马群地铁站，集住宅、商业为一体，马群换乘中心建好后，周边环境也会有大的改善。

如果新盘开盘均价2.6万/㎡，堪称主城最低价，不论是刚需还是投资客，都会密切关注。

以下是小区已交付的实景图。

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高科、融信都要来了！城东还有这些机会

近期至2020年在城东仙林买房有哪些机会呢，我用表格将项目整理出来了，在售或者未加推的楼栋、户型面积、前期或在售价格以及对应的开发商。

根据网友提问项目、板块的关注度情况，我选择了仙林湖、仙林中心、青龙地铁小镇和麒麟的项目最新的情况。想知道每个楼盘的细节以及楼盘对比，可以留言讨论。

从表上价格、以及房源等情况就可以看出：

仙林终极置业大盘大鱼VILLA放风总价1100万起，这也是高科紫微堂平墅收官后，仙林再迎终极改善大平层。

大鱼VILLA售楼处已公开，前往参观需要有500万验资，最好是提前拨打售楼处电话预约，项目预计年底上市。

有改善自住需求的买房人可以关注仙林湖的融信世纪东方和高科荣境。

仙林湖融信世纪东方将在下周加推高层产品，据说最好房源的销许均价在3.2万/㎡左右，预计最低总价260万，验资80万。

刚需主要集中在青龙地铁小镇和麒麟。青龙地铁小镇目前有四家楼盘，在售的是誉峰苑、阳光城文澜府。还有两家楼盘并没有更多信息，深业青珑上府与高科G51地块。

麒麟在售的项目是熙悦、星叶枫庭、蓝光睿创新筑以及纯新盘新保弘领东苑。

深业青珑上府目前施工情况较快，我去跑盘时发现有楼栋都挂上“封顶大吉”。不少楼栋主体已建成，但是需要现房销售。

高科G51地块相对较为沉寂，只是地块被标有高科置业的围挡封闭起来了，前期看到有机械在场地内施工。

去年年底阳光城G68地块和高科G51地块同月被拿下，如今阳光城文澜府已上市并即将收官，而高科项目并没有显出多着急。

麒麟是城东房源的存量大户，区域环境定位也比较适合自住者，纯新盘新保弘领东苑样板间上周六已公开，今年年底前将上市。

预算很有限的购房者可以选择汤山和龙潭。汤山项目的整体均价在2万/㎡左右，龙潭板块项目整体价格在1.7万/㎡左右。

以上就是城东仙林有消息的项目，从各个板块的房源来看，2019年年初到年底，能购入的新房，单价变化情况：

青龙地铁小镇房源2019年年初新房均价从27000元/㎡到年底28150元/㎡；

麒麟精装房源新房均价从28900元/㎡到30195元/㎡；

从新房可选择区域逐渐往外围延伸、可选择项目开始变少、单价一步步变化，对刚需来讲，当下是机遇；对投资客来讲，当下也是挑战。除开全靠运气的倒挂热盘，备选项目还是要有打算，毕竟陪跑购房人并不少。