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新区G12地块经过1轮竞价，被重庆中交丽景以16.9亿元的底价收入囊中； 新区G13地块经过27轮竞价，被大华集团以9.5亿元的总价收入囊中，成交楼面价18997元/㎡，对比此前核心区地王通宇G10地块，地价降了3276元/㎡； 新区G14地块经过1轮竞价，被南京扬子国资投资集团以14.3亿元的底价收入囊中。 一起来看看具体情况。 NO.新区2019G12地块 地块详情 地块名称：江北新区商务西街以南，迎江路以东地块 地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。 用地性质：Bb商办混合用地，Rb商住混合用地，R2二类居住用地 出让面积：49673.39㎡ 容积率：1.01≤R≤3.77 起拍总价：16.9亿元 起拍楼面价：/ 最高限价：24.5亿元 拿地总价：16.9亿元 成交楼面价：/ 拿地房企：重庆中交丽景置业 地块出让条件： （1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。 （2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。 （3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。 （4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 （5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。 该地块位于江北核心区的中央商务区，距离绿地金茂金融中心直线距离只有700米，距离（在建的）11号线的七里河东站直线距离约1.25公里。 新区G12地块航拍图 实际上，重庆中交丽景最近有点“抢眼”，频频在南京土拍市场亮相。 早在今年5月28日，经过50轮报价，重庆中交丽景置业有限公司成功摘得南京溧水城中G08地块，总价5.72亿，成交楼面价5612元/㎡，溢价率74.9%。 目前，地块规划已出炉，拟建设10栋住宅产品，层高11-26F，全装修交付。此外，项目还包含208套安置房，须与商品房同期规划，同期建设，并于首期交付，回购价为7500元/㎡。 随后在今年的6月18日，浦口G29地块经过71轮竞拍，再次被重庆中交丽景置业以26.5亿拿下，楼面价15276元/m²。 该地块靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目最后一批房源已经推出，目前在售房源面积约89、113、124㎡，销许均价26767-27757元/㎡，精装交付。 江山荟主力在售3、5、6、9号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约87、90、98、120、124㎡，精装交付。 NO.新区2019G13地块 地块详情 地块名称：江北新区横江大道以东、石佛路以南地块 地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街。 用地性质：R2二类居住用地 出让面积：17860.3㎡ 容积率：1.01≤R≤2.8 起拍总价：8.2亿元 起拍楼面价：16397元/㎡ 最高限价：11.5亿元 拿地总价：9.5亿元 成交楼面价：18997元/㎡ 拿地房企：大华集团 地块出让条件： 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 此次出让的新区G12、新区G13，为江北正核心商务区不可多得的涉宅用地，两地块仅一街之隔。其中新区G12为商办商住性质地块，体量适中；新区G13为迷你纯宅地，保持了核心区住宅的稀缺性。 新区G13地块航拍图 另一方面，目前商务区板块内住宅较为稀缺，区域内的绿地海悦已收官，扬子江金茂悦还剩最后二期金茂府8栋楼，所以新区G13地块还是相当抢手的。 此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即万众瞩目的新金融中心一期，将要建设两栋超过300米的摩天高楼。 最终，新区G13地块经过27轮竞价，被大华集团以9.5亿元的总价收入囊中，成交楼面价18997元/㎡。 在今年9月12日，隧道口G09地块经过41轮竞拍，同样被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。 NO.新区2019G14 地块详情 地块名称：江北新区行知路以北、芝麻河以西地块 地块四至：东至芝麻河路，南至行知路，西至慧胜街，北至慧心街。 用地性质：Rb商住混合用地 出让面积：38260.93㎡ 容积率：1.01≤R≤2.5 起拍总价：14.3亿元 起拍楼面价：/ 最高限价：20.8亿元 拿地总价：14.3亿元 成交楼面价：/ 拿地房企：南京扬子国资投资集团 地块出让条件： （1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。 （2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 新区G14地块位于核心区研创园板块，周边有亚东滨江和园等一批老小区，生活氛围浓郁，目前板块内有规划地铁11号线、17号线，在片区范围内实现换乘，2020年，长江五桥将建成通车，将进一步拉近与南京主城的联系。 此外，项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近，未来可服务周边居民。 新区G14地块航拍 最终，新区G14地块被南京扬子国资投资集团以14.3亿的总价拿下。就在一年前，NO.新区2018G10地块在报价1轮后，最终由南京扬子国资投资集团有限公司以总价12.96亿竞得！ 而NO.新区2018G10地块作为新金融中心一期，出让条件比较苛刻，需要建设2栋超300米的高层、不低于4万㎡的五星级酒店以及面积不小于10万㎡的集中式商业。 图源：南京摩天汉 值得一提的是，在上一场江北新区土拍专场中，也曾成功出让三幅地块，其中江北核心区G09、G10地块颇为抢手，但开发商竞价更理性，未出现突破限价的情况。 老牌房企大华经41轮报价，以20.4亿竞得新区G09宅地，楼面价20427元/㎡！与其一街之隔的融侨G05楼面价仅20802元/㎡；另一老牌房企通宇经37轮竞拍，以13.8亿竞得新区G10宅地，楼面价22273元/㎡，楼面价创江北核心区最高。 小编认为，随着核心区大量房企的相继进驻，楼盘不断增多，既有利于区域尽快成熟，也有利于区域快速聚集人气。可以预见的是，核心区内的楼盘将扎堆上市，未来竞争不小。
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