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在南京,买了高价学区房,是幸福还是忧伤?

江苏房地产金融   |   2019-08-26 18:05:07   |   作者:
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老话说,再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子。


随着越来越多的80后、90后成为宝妈宝爸,面对下一代的教育问题,很显然这个群体有着自己的看法。


与上一代的“放养式”教育方式不同,年轻的父母认为,不能让孩子“输在起跑线”,上好的学校更是成功的关键!于是,买高价学区房成为他们的选择。

01

高价学区房是“定心丸”还是“负担”?

如何解析购买了高价学区房的人群心理?我采访到了一部分家长,听到了这样的心路故事。

在听他们的故事前,我们观察发现,这类家庭大概符合以下几个条件或特征。

√ 有不错的经济实力

√ 父母接受过高等教育

√ 重视子女的教育问题

√ 名下至少有一套房

“买了学区房,却还是很焦虑”

采访对象一

个人档案

H女士

工作单位:某国企

家庭情况:女儿就读幼儿园,老公也在国企工作

H女士的育儿观点是,孩子的成长离不了父母的悉心栽培,另外,环境也很重要。“近朱者赤,近墨者黑”,良好的学习氛围对孩子的成长有着相当重要的影响作用。

作为80年末期的80后,H女士打小一路优秀过来,985院校毕业,毕业后直接进入某国企。或许是自身从小接受到的教育条件就一直很优质,她秉承了父母灌输给自己的观念:教育,一定要给孩子最好的!

H女士在2015年购入了一套力学小学的学区房。回想起当初的情形,H女士表示:“为了拿出首付的现款,我卖掉了鼓楼的一套老破小(学区一般),加上爸妈支持了一下,全款买下这套学区房。”

拿房之后,H女士又花了40多万进行了装修,原先装修全部拆除、重装,做了全屋地暖、中央空调、新风,还安装了智能系统。

70平的老破小,在装修后变得敞亮大气,“之前住的大房子也在市区,其实停车不方便是老小区的通病,不过也习惯了。现在住在这,上班直接步行就到,学校就在家门口,过条马路就是河海,生活还是挺方便的。”

H女士的女儿目前还在上幼儿园,“给她报了不少课外班和兴趣班,比如英语课、钢琴课、画画、芭蕾......一个学期下来几万块。”

我惊诧于一个幼儿园的孩子竟然课外时间排的这么满,H女士只是淡定回了一句:“她的同学们基本都是这样的节奏,要想每一步都走在别人前面,不吃苦怎么行?”

果然,优秀的孩子父母觉悟都很高。

进入了名小,下一步进入名初希望就更大,对此有没有什么压力?H女士则表示:“顶层的也不急,下层无所谓,中间的夹心层才焦虑,就是我们这种。虽然买了名校学区房,但不是说就获得了南外的入场券,这是种种因素堆积起来的结果。还是要家长和学校一起抓,两手都抓,两手都硬。”

“市区老破小,上班又远又堵,严重降低我的生活质量”

采访对象二

个人档案

Z先生

工作单位:某大型企业

家庭情况:孩子上四年级

Z先生的女儿就读于凤凰花园城小学,而他在麒麟科创园工作。每天经历一波出城高峰的“洗礼”后,用他自己的话说就是“整个人都清醒了”。堵到没脾气、习惯就好等这样的关键词用来形容他的早高峰上班路再贴切不过了。

相比较拥有一套鼓楼老破小,Z先生直言不讳:“我其实更倾向于住距离公司不远的商品房。为什么呢?我们现在住的房子(学区房)在顶楼,下大雨就会漏水,经常需要找人维修。老房子隔音效果差,经常会听到邻居拌嘴、训小孩各种声音......晚上加班回来晚了,没有车位,只能开着车出小区寻找可以停车的地方。整体来说,居住体验不佳。”

“但是为了孩子,这些都不算什么了,有失才有得啊。”他如此感叹道。

像Z先生这样的人不在少数,他们为了孩子能接受到良好的教育,选择牺牲掉自己的生活质量为代价,环境、舒适度、房子大小,没有那么重要。孩子的教育,必须放在头版头条。

“孩子就读名小,不要给他太大压力,毕竟童年只有一次”

采访对象三

个人档案

Y女士

工作单位:某事业单位

家庭情况:二胎家庭,大儿子四年级

在某事业单位工作的Y女士有两个孩子,老大马上升四年级,在游府西街小学(本部)就读。

她对孩子的教育问题表现的相对“佛系”:“我没有给孩子报过课外辅导班,顶多给他布置一些课外作业。孩子的童年只有一次,是要快乐一些的。儿子自己很用功,自觉性比较强,成绩也说得过去。但是到了高年级,为了升学,我肯定会抓紧他的学业,不能掉队。”

Y女士的大儿子,小小年纪,个子却长得很快。热爱运动的他擅长篮球,据说已经收获一票小迷妹了,除此以外,手风琴也拉的很好。周末放假,Y女士夫妻俩有时会带娃去看儿童话剧,陶冶小孩子的艺术情操。有时候会进行一些寓教于乐的户外活动。

“说老实话,现在的孩子压力真的很大。就算身处名小,也有着这样那样的压力,甚至压力更大。我们作为家长,也会心疼孩子,不想他那么累,成才或许没有那么重要,成人才是一生的功课。”

“学区房很重要,居住条件同样很重要”

采访对象四

个人档案

M女士

工作单位:传媒行业

M女士给儿子选择的是建邺区某优质公办小学,她的理由有以下几点:

1、民办小学需要经过层层选拔和准备,公办更为稳妥

2、相比较鼓楼老牌学校,商品房居住感好很多

3、孩子就读的学校课程也非常丰富,没必要非选择老破小不可

“其实当时我给孩子择校的时候,考虑过几种方案。鼓楼老破小是一种,但是居住体验感不好,第二种方案是民办,但是民办的选拔要做很多准备,当时我们就没有想那么多,觉得上公办更为稳妥,所以就买的建邺区的学区房。”

“现在看来,当初的决定是对的。我儿子的学校,很多课程也非常丰富。比如说3D打印课、打击乐团等等课程,都是很新鲜、能够开阔孩子眼界,增长知识的。”M女士表示。

在交谈中,M女士的一个观点让我印象深刻。

她讲到,“长辈来带孩子,家里至少有2个卫生间,不然很有可能会产生摩擦。早起洗漱,卫生间是非常重要的战场,大面积的房子可以满足,而这恰恰也是老破小的‘软肋’。”

对于课外补习班,M女士的观点则和不少家长不太一样。她认为,“补习班只是一种方式,不一定就是逼着孩子学习学习打鸡血,现在的孩子很多没有兄弟姐妹,送他们去上课,也是帮助他们找到同龄的玩伴,交到朋友的同时还能增加知识面,也是一种社交的手段。”

“没有名小学区房也没关系,努力考取好的民办中学”

采访对象五

个人档案

G先生

工作单位:私营业主

家庭情况:女儿即将升六年级

我采访到一个高淳的案例。G先生是高淳人,女儿上的是家门口的公办小学。不是名牌,也不是民办,就是普通的公办。这样一个家庭,他们对于学区房是怎么看的呢?

G先生认为,小学教育质量差不到哪里去,家门口的学校接送也方便。基本对于初中、高中比较关注。女儿成绩还不错,学习上全靠自己,也没报什么补习班。家长偶尔辅导一下。自己对女儿的要求是:门门功课在班级前10名,保10冲5,接下来一年的目标就是冲击当地民办学校——武家嘴实验中学。

他告诉我:“我已经准备好了,这一年多腾出时间辅导孩子功课,她自己也已经有紧迫感了。”

“两个孩子,干脆买套初中学区房一步到位”

采访对象六

个人档案

L先生

工作单位:未透露

家庭情况:二胎家庭,老大即将升初一

“我家两个孩子,一家人挤在六七十平的小房子里,老大五年级时开始张罗换房,最后选择了钟英中学学区房,以后两个孩子都能上学。”L先生说。

很巧的是,今年钟英中学出了状元,一下子成南京“网红”初中了,我和妻子都很庆幸当年选对了。L先生非常开心。

今年9月,老大就要正式就读钟英中学初一了,L先生对他充满了期待:“当初一方面是想改善全家的居住环境,一方面也想为了孩子的教育考虑,我们现在的家就在钟英旁边,走路几分钟就到,希望孩子在这里开始新的征程。”

曾几何时,80、90年代的我们,童年是彩色的,做完作业就可以看电视、与小伙伴相约玩耍,没有被塞满辅导班的寒暑假,没有庞大的课业压力和超前学习的任务,无忧无虑的童年有着多样的色彩。

反观现在的孩子,是课业负担变重了吗?也不是,现在提倡“素质教育”。是竞争,家长生怕自己孩子落后于他人的恐惧和追逐。

望子成龙望女成凤的心理在购买高价学区房的家长身上,体现的淋漓尽致。

02

南京名校光环下的学区房

对于鸡血满满的家长而言,提到教育,他们总有说不完的话。每年的5-7月,也是躲不开的教育话题月。今年南京的小升初、中考、高考,同样在广大家长中制造了形形色色的话题。

我们先来看一下今年小升初的南外录取情况:

南外仙林以120人上榜的成绩领跑,在各校中遥遥领先;


拉力琅芳等鼓楼优质公办名小学表现稳定强劲,稳居南京小学第一梯队;


黑马小学浮现,龙江的宝船小学、江北的苏杰学校、雨花的雨花外小等,今年势头强劲,南外录取人数、名次较2018年明显提升。




图片来源:我爱我家南京研究院

中考成绩中,以最新统计的情况来看:

南外以620分的均分位列榜首,优势明显;


玄外、鼓实、育英二外、东外、秦外、南外仙林等民办学校表现突出,力压树人中学、新城本部、汇文中学、29中等一批优质公办初中;


公办学校格局中,树人、新城本部、金陵汇文、29中等成绩名列前茅,出了最高分的钟英中学也是秦淮区的优质公办学校。




(图片来源于家长帮)

在名校的光环照耀下,对应的施教小区二手房价格也水涨船高,以名小学的学区房均价情况举例:




数据来源:南京我爱我家

在这份最新的名小二手房价格统计表上,我们可以看出顶级梯队中,“拉力琅”均价在8万/㎡以上,而部分小区的小面积户型成交价更是直指10万/㎡以上。




今年,随着南京公民同招政策的实施、民办学费上涨,优质公办教育资源变得更为稀缺。从成交价格上就可以直观反映出来,一二线名校房价几乎都在上涨。

听了这么多人的故事,您觉得在南京买了学区房,是幸福还是忧伤?欢迎留言与我们进行互动。

精彩预告:《聚焦学区房:说出您的故事》系列专题,接下来将关注家长名校陪读路,您如果有在孩子就读学校附近买房/租房陪读的经历,欢迎留言与我们分享个中的酸甜苦辣。


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