今天，南京集中出让10幅地块！这10幅地块分布在南部新城、仙林、紫东地区龙潭、城北、江宁，出让总面积近43公顷，其中涉宅地块4幅，出让面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。

土拍看点

①、整体来看，土拍降温明显，开发商趋于理性！今天出让的4幅涉宅用地中：

迈皋桥G41宅地，仅8轮竞拍即以5.2亿总价成交，高科置业拿地，楼面价16268元/㎡！与地块相隔不远的新希望G01宅地，楼面价22628元/㎡，地价相差6360元/㎡；

龙潭G42宅地，以4亿底价成交，华夏幸福拿地，楼面价6459元/㎡！今年6月，华夏幸福拿下的龙潭G24宅地楼面价8267元/㎡；

江宁大学城G44商住混合用地，经过19轮竞拍以13.5亿元总价成交，竞得房企为保利里城。

②、江宁正方新城G46宅地成香饽饽，经过50轮竞拍，最终被联发以20.5亿元总价拿下，楼面价11899元/㎡！板块内纯新盘荣盛隽峰12037元/㎡。

③、南部新城G39商办混合用地，被南部新城开发集团&南部新城会展中心以3.26亿元底价竞得。据悉，该地块内将建设一座五星级酒店，未来成为南部新城重要的商业配套。

④、今天出让的10幅地块中，江宁占据5幅！分布在大学城、百家湖、正方新城，商业、住宅、教育科研用地都有，江宁土地迎来大爆发。

⑤、总结：楼市调控持续，南京土地市场经过年初的升温后，现又逐步回归理性。与此同时板块与板块间的分化加剧，买房人的心态也愈发理性。总体来看今年下半年南京主城区还有较多优质地块出让，对于开发商、买房人而言都是不错的机会。

土拍结果一览表↓

土拍趋理性，南京地价降了

涉宅用地

01

迈皋桥G41地块

迈皋桥G41地块详情

地块名称：NO.2019G41地块（栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块）

四至：东至北苑西路，南至华电东路，西至住宅小区，北至方圆绿茵小区

出让面积：20622.15㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.55

起拍总价：4.5亿元

最高限价：6.5亿元

拿地总价：5.2亿元

成交楼面价：16268元/㎡

拿地房企：高科置业

地块位置：

迈皋桥G41地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。不过需要注意的是，地块内有两架高压铁塔，未来建设时或将迁走。

目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，一二手房价格基本在2.9-3.7万/㎡。今年3月，新希望以53.2亿总价拿下迈皋桥G01地块，楼面价22628元/㎡。

G41地块1.55的容积率、35米的限高，未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

02

紫东龙潭G42地块

紫东龙潭G42地块详情

地块名称：NO.2019G42地块（栖霞区龙潭新城二（二）地块）

四至：东至规划知和路，南至规划支路，西至规划金港南路，北至规划金港西路

出让面积：28151.29㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.20

起拍总价：4亿元

最高限价：5.7亿元

拿地总价：4亿元

成交楼面价：6459元/㎡

拿地房企：华夏幸福

地块位置：

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅项目于5月底首开，精装均价17750元/㎡。

值得一提的是，就在今年6月，龙潭G24宅地也被华夏幸福摘得，当时的楼面价为8267元/㎡，时隔两个月板块地价降了1808元/㎡。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

03

江宁大学城G44地块

江宁大学城G44地块详情

地块名称：NO.2019G44地块（江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块）

四至：东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地

出让面积：62502.70㎡

土地性质：商住混合用地

容积率：1<Far≤1.30

起拍总价：11.7亿元

最高限价：16.6亿元

拿地总价：13.5亿元

拿地房企：保利里城

地块位置：

江宁大学城G44地块，与联发翡翠方山隔着一条天印大道，紧挨着方山风景区。纯新盘联发翡翠方山所在地块，为2016年9月出让，地价22344元/㎡，规划为别墅产品，需现房销售，目前还未入市。整个大学城板块，目前还剩五矿澜悦方山少量现房在售。

土拍趋理性，南京地价降了

图片来源于江苏土地

地块出让条件

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

04

江宁正方新城G46地块

正方新城G46地块详情

地块名称：NO.2019G46地块（江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块）

四至：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1<Far≤2.20

起拍总价：15.6亿元

最高限价：22.5亿元

拿地总价：20.5亿元

成交楼面价：11899元/㎡

拿地房企：联发

地块位置：

G46地块位于江宁正方新城内，周边有小区银城蓝溪郡，目前该小区二手房价在2.1万/㎡左右。板块内的纯新盘荣盛隽峰地价12037元/㎡，现房销售，暂未开盘。

据悉，荣盛隽峰规划建筑面积约17万方，打造17栋住宅，有10栋洋房、7栋高层。其中，1、3、5-7、9-13号楼为洋房产品，层高6-10层。主力户型为115-178㎡。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

商业、教育用地

05

南部新城G39地块

南部新城G39地块详情

地块名称：NO.2019G39地块（秦淮区南部新城会展中心地块）

四至：东至规划响水河路，南至规划机场路，西至规划东风河路，北至规划西一路

出让面积：地上46950.20㎡ 地下4558.66㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤2.7

起拍总价：3.26亿元

最高限价：/

成交总价：3.26亿元

拿地房企：南京市南部新城开发建设（集团）有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司

地块位置：

南部新城G39位于南部新城板块核心位置，将成为板块内的商业配套。值得一提的是，地块内A分区地上02栋酒店须按五星级标准建设，板块将添一座五星级酒店。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

06

仙林G40地块

仙林G40地块详情

地块名称：NO.2019G40地块（栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块）

四至：东至规划河道，南至鲤鱼山，西至元化路，北至规划道路

出让面积：地上16224.25㎡ 地下595.29㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：3.82

起拍总价：2.46亿元

最高限价：/

成交总价：2.46亿元

拿地房企：南京德信云狐电子商务有限公司

地块位置：

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

07

燕子矶G43地块

燕子矶G43地块详情

地块名称：NO.2019G43地块（栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块）

四至：东至山水苑住宅小区，南至燕尧路，西至泰晤士国际学校，北至神农路

出让面积：23161.34㎡

土地性质：A3教育科研用地

容积率：Far≤2

起拍总价：5250万元

最高限价：/

成交总价：5250万元

拿地房企：南京泰晤士学校

地块位置：

燕子矶G43为教育科研用地，规划建设民办学校。地块西边是泰晤士国际学校，东边有燕子矶幼儿园，教育氛围较为浓厚。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

08

江宁大学城G45地块

江宁大学城G45地块详情

地块名称：NO.2019G45地块（江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块）

四至：东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地

出让面积：7689.53㎡

土地性质：商业用地

容积率：Far≤1

起拍总价：4000万元

最高限价：/

成交总价：4000万元

拿地房企：南京江宁（大学）科教创新园有限公司

地块位置：

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

09

百家湖G47地块

百家湖G47地块详情

地块名称：NO.2019G47地块（江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块）

四至：东至双龙大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路。

出让面积：11707.80㎡

土地性质：商办混合用地

容积率：Far≤3.60

起拍总价：2.55亿元

最高限价：/

拿地总价：2.55亿元

拿地房企：南京融汇商业管理有限公司

地块位置：

百家湖G47地块，处在百家湖核心商圈范围内，向北是景枫KINGMO，双龙大道以东是太阳城，周边有地铁1号线百家湖站等配套，区位非常优越。

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

10

江宁大学城G48地块

江宁大学城G48地块详情

地块名称：NO.2019G48地块（江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块）

四至：东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状

出让面积：地上134254.61㎡ 地下5682.22㎡

土地性质：A5医疗卫生用地、A3教育科研用地

容积率：1.49

起拍总价：1.8亿元

最高限价：/

拿地总价：1.8亿元

拿地房企：江苏阿尔文医疗管理有限公司

地块位置：

土拍趋理性，南京地价降了

地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。