“你最想做的工作是什么？”

“包租婆，不接受反驳。”

说起包租婆，不少人的固定印象就是周星驰《功夫》里的小龙女：一头卷发，拽拽地叼着烟，高兴的时候涨房租；不高兴的时候先停水，然后涨房租。

租客，不怕售楼小姐说“房价要涨”，也不在乎又一个女神说“我们不合适”。可一听“涨房租”3个字，腿就发软。

每年春节后，杭州的房租租金往往会比去年上涨5%-15%。但今年春节后不仅租金涨不上去，即使是按照去年的价格出去，也是无人问津，杭州目前的房租水平基本回到了2017年下半年那会，相当于这一半年多的房租白涨了。

原因很简单，供需关系变了。现在的租房市场已经不是个体包租婆的天下，长租公寓、公租房、廉租房等，都瓜分了市场，尤其是长租公寓。

杭州包租婆们的遭遇并不是个典型，南京也不例外。

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在南京，有一群神奇的包租婆，他们就是油坊桥包租婆天团。

她们，明明手里有多套房子在收租，但依然勤俭节约。如果你住在油坊桥，千万不要瞧不起楼下那些捡纸箱子、塑料瓶子的大爷大妈们，这些人不仅收你的租金，还捡你的垃圾去卖钱。

油坊桥有N多：网咖多、火锅烤串店多、滴滴快车多、外卖骑手多、中介多、摩的多、开门开锁的多、通下水道的也多……

从莲花新城南苑去油坊桥地铁站，打个摩的3分钟，平日里的摩的是3块钱一次，遇到雨雪天气和过年前后，则是5块钱一次。

曾经，有一位摩的大叔告诉娜姐：“别人跑摩的，遇到刮风下雪就不出来，我几乎每天都出来。这是职业道德的问题，干一行爱一行。”

“那您应该赚得不少吧？”

“能有多少啊，谁靠这开摩的赚钱，家里两套房子收租呢。”

冬日寒风，吹疼的只是我的脸；摩的大叔，你戳痛的可是我的心。

油坊桥的租客也有鄙视链。紧邻地铁2号线和S3号线的莲花新城北苑价格最贵。北苑租户认为，就算租客都是砧板上的烤鸭，自己至少是徐家鸭子。

但是现在，哪怕是北苑包租婆，也发现劲敌来了。

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2017年5月，中和路的东南青年汇开业，从油坊桥大妈势力范围内，捞走不少单身青年和小情侣。

娜姐总结了以下几点原因：

1、长租公寓的面积大约在28-35㎡，适合单身青年或小情侣居住，免去了一般出租屋合租的烦恼和摩擦。尤其适合情侣居住，你懂的。

2、装修好、家具家电配套齐全。小清新的装修，电视、微波炉、冰箱等配套齐全，甩出一般出租屋的大白墙、二手家具家电好几条街。

3、公区配套完善。一般的长租公寓把健身房、咖啡馆等公区配套作为宣传的重点，这也符合年青人的休闲娱乐需求。

4、管家式服务。可以解决家具家电维修等问题，也提高了居住的安全性。

5、政策补贴。南京宁聚计划为人才提供租房补贴，不同文凭的租房补贴可直接在房租中抵扣，减少了年轻人的租房成本。

包租婆租金便宜，但是态度拽。长租公寓租金高，但是服务好。权衡之下，家境还不错的年轻人，都开开心心跟包租婆道别了。

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中和路的东南青年汇大概是南京长租公寓的开端。

2017年8月，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将南京在内的13个城市纳入试点。未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。

同年8月15日，南京发布了《南京市住房租赁试点工作方案》。并同期成立了南京市住房租赁行业联盟，首批联盟成员有：东南公寓、安居颐和、银城千万间、万科泊寓、链家自如寓、魔方公寓、栖霞建设、三六五网、未来域、我爱我家。

2017年12月27日，南京第一块租赁用地成交，为仙林G69地块，拿地企业是东南国资。随后，南京加快了租赁用地的出让，以江北为主要阵地，并覆盖了燕子矶、江宁、溧水等区域。

除了增加供地之外，联盟的成员们也迅速整合资源和扩张。

以万科泊寓为例，目前已经在南京布局了6家门店，分别是萨家湾店、玉桥店、众彩店、景祥店、门西店和兰德店。

本土房企栖霞建设也把手上的星叶瑜憬湾、枫情水岸和羊山湖花园各腾出了一栋楼，变身为长租公寓。

更别说现在随处可见的自如门店了。

小虾兵和小蟹将，终究是干不过海龙王的。

前段时间，娜姐的一位朋友拿到了江北的新房，就有中介联系她是否愿意长租，租金1500元/月，租期5年起步，合约期内不能涨房租，但是中介会负责统一的装修和管理。

娜姐又问了一位买了板桥新房的朋友，得到的答案也是5年租期、租金1000多。

在政策利好的扶持和资本力量的逐鹿下，虽然你现在的房东是张大爷、李大妈，但很可能明天就会摇身变成万科、自如等大鳄。

那么，现在包租婆们的烦恼来了：要不要再去买套房，提高一下租金收入呢？