2019年已过去一半，虽然只有短短的6个月时间，但是南京楼市却处于不断变化之中。

先是部分区域限价放松，多家楼盘突破限价或者涨价；接着房贷在连降5个月的情况下，又在近期重回首套房利率上浮15%的状态；虽然市场整体回暖，但冷热不均依然存在。

近期，365新房频道摸底了南京62家楼盘的房价情况，其中19家楼盘房价上涨，最高涨幅超过5000元/㎡，还有一批房源突破限价。

2019年下半场即将到来，各大板块的新房市场又是一幅怎样的情景？近期，365淘房统计了南京下半年的上市量情况，8大板块预计将有164家楼盘开盘，其中包括51家纯新盘。

江北板块供应量独占鳌头，将有11家纯新盘入市，将成为下半年南京刚需市场的主力，尤其是限价3万的江北核心区，下半年将有上千套新房入市，还没买房的刚需们接下来也不用看了，这么大的供应量,买房人的中签率也将会大幅度提升。

与此同时，我了解到，下半年房价小幅度上涨是大趋势，以前开一次盘涨一次价的情况也将逐渐重回市场，想买房的人可要抓紧机会，毕竟买房成本在明显增加。

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江北板块

下半年，江北依然是南京新房市场供应主力，预计将有36家楼盘计划上市，其中纯新盘多达13家，其中核心区的几家热盘备受关注。

据悉，江北核心区抽水机中海左岸澜庭已经开始申请销许，预计将加推1387套房源，另外一家纯新盘江与城也表示随时可能开盘，首开684套房源。仅未来1个月的时间，江北核心区将上市2000多套房源，新房供应量之大史无前例。

老山和雨山路板块也是江北下半年的供应主力，近15家楼盘都有上市计划，在价格上与核心区相比，并无明显优势的情况下，这两大板块新房销售可能将持续保持上半年的表现。尤其是老山，下半年入市的新盘多达三家，区域竞争将更加激烈。

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江宁板块

作为南京两大刚需重镇之一，今年的江宁非常安静，新房市场仅靠上秦淮和青龙山生态新城撑着，受限价影响，多板块的纯新盘都处于按兵不动的状态。

不过也有惊喜。由万科、仁恒、金地、华发操盘的科学园纯新盘都会四季已于近期公开，最快7月开盘，预计限价三万的价格，在加上紧邻百家湖和东山的优质区位，让很多买房人坐等项目开盘。

禄口共计有5家纯新盘待上市，是目前江宁板块中新盘最多的，但这几家楼盘具体开盘价格尚未确定，只是有上市计划，想买禄口的还要在等一等。

下半年，江宁房源的供应主力，不出意外依然在青龙山新城和上秦淮板块。房价2.5万/㎡左右，青龙山生态新城是江宁刚需房源供应主力；而以叠墅产品为主的九龙湖板块，这是改善客群的天下，近期区域热盘银城旭辉云台天境加推，价格虽然上涨了1000多元/㎡，但最终房源卖掉9成，可见江宁改善市场需求强劲。

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河西板块

下半年，整个河西将有5家纯新盘上市，新房供应量相对比较充足。不过值得关注的是，5家纯新盘中有3家都是高价地，海玥万物、葛洲坝中国府地价都在四万以上，金茂府地价三万多。

前不久，海玥万物传出组建销售团队的消息，预计三季度入市，地王出山，其将以怎样的价格入市，也将深度影响南京楼市的走向。这些高价地将带来怎样的全新楼市格局，还需要安静等待一段时间。

不过从整体的上市情况来看，低价置业河西的机会也不是没有。对买房人来说，还有华侨城天鹅堡、华润置地瑞府和鱼嘴金茂悦这三家，价格相对比较亲民的楼盘。

下半年，河西还将有多幅地块出让，土地供应量的增大，能否极大缓解河西房荒状态，就看地块以怎样的价格出嫁了。我认为，以河西目前的市场热度，高价地的可能性会更高一些。

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城东、仙林

上半年，一个紫东地区的横空出世，比之前大家熟知的大城东板块范围更大，这也让不少买房人看到这里更多的发展愿景。

随着青龙地铁小镇成为紫东地区的核心区域，越来越多的人不再将眼光只盯着仙林湖，于此同时，麒麟也火了起来。紫东地区内，麒麟、仙林湖、青龙地铁小镇三足鼎立的局面已经初步形成。

这种格局，下半年的新房供应量上也能体现出来。麒麟、仙林湖、青龙地铁小镇楼盘夺，新房上市量也最多，作为今年最春风得意的后起之秀，青龙地铁小镇不仅房源充足，而且区域内不少楼盘也都在酝酿着涨价，刚拿到销许招商东望府就涨了一千多，未来这里的房价不会比江北核心区低。

这样看，更加靠近主城的麒麟反而是紫东地区的价格洼地，2.6万的蓝光黑砖公馆、2.98万的熙悦，尚未突破三万的麒麟，将成为刚需置业紫东地区的优质选择。

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城北板块

从统计结果来看，今年下半年城北板块市场会相对比较冷清，受限价影响，燕子矶几家高价地均无上市计划，整个板块依然是老盘的主战场。

不过，下半年城北的几家老盘非常值得关注。有消息称，即将收官的葛洲坝招商紫郡蘭园下批上市房源预计涨价3000元/㎡；只开过一次盘的燕子矶网红盘中海燕矶听潮下半年也要加推，虽然价格也将有所上涨，但依然是主城低价盘，高性价比优势，将吸引不少刚需购买。

另外，鼓楼滨江热盘证大阅公馆、世茂璀璨滨江和中冶盛世滨江也将在下半年加推房源，这将给许久没有房源上市的鼓楼滨江带来一波小的购房热潮，想要置业这里的，可要抓住机会。

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城南板块

2019年，城南就是纯新盘的天下，下半年也不例外，而且新上市的楼盘产品种类非常丰富，不仅有高层住宅，还有别墅、大平层。

下半年，虽然城南的房源供应主力在铁心桥和西善桥，但是区域热点却在软件谷、赛虹桥以及尚没有新房上市的大校场。即将上市的8家纯新盘，有3家楼盘位于西善桥，再加上龙湖天钜和中海城南公馆超2000套的房源，两桥板块下半年的市场竞争也将非常激烈。

最快7月，众多买房人关注的上海大名城G45地块就将对外公开，预计三季度末首开。由于区位佳、配套完善，这幅地块自出让之日起便备受关注，再加上现房销售，市场对这个项目的期待值非常高。好在不用再等很久，这个项目就将与大家见面。

最值得一提的还有大校场板块。7月3日，这里将拍出6年来的首付住宅用地，2.2万/㎡的起拍楼面价，足够看出大校场板块住宅地块的分量，毋庸置疑，这里未来将成为南京一处高端改善居住区。

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溧水、高淳

下半年，溧水、高淳两大板块预计有31家楼盘上市，雅居乐、融创、中交等品牌房企发力，均有新房源推出。

新盘基本上都来自溧水板块，但是数量不多，仅有3家，其中高价地新盘颐居朗诗紫熙府关注度非常高，溧水不少想要改善的客群都在等。

高淳虽然上市的楼盘多，但是并无新盘推出，融创中南御园、 高淳雅居乐花园 、中交荣域、 花样城 ……这些“老杆子”依旧坚挺，买房人可以持续关注。

整体来看，今年下半年惊喜连连，江北核心区新房爆仓供应、河西城南高价地上市，大校场加入改善市场战局......这些新出现的市场情况，都将给南京楼市格局带来很大的改变。

但不论怎么说，下半年南京将有不少楼盘价格会上调，虽然涨幅不多，但是对于刚需来说，依然是压力不小。所以建议买房人，满意度在6、7分左右，都可以试着参与摇号，不然错过这一站，下一站上车的门槛或将更高。