昨天618，你又剁手了吗？

废话不多说，咱先看看这28㎡的小户型公寓究竟有何魅力！

在置业顾问提供的样板间视频中，不难发现，虽然这套公寓只有28㎡，但是起居室、卫生间和厨房等基本要素应有尽有，充分诠释了什么叫做“麻雀虽小五脏俱全”。

南小寓还从置业顾问那里打听到，都荟天地即将加推的28㎡小户型公寓位于C1栋，共28层，1-2层为商业，3-28层为公寓，得房率在68%，套内面积约19㎡，“因为面积小总价低，所以来看公寓的客户很多，而且都是投资客”。

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此前，南小寓曾实地探访过都荟天地项目，详情可戳。都荟天地位于南京市江宁区绿都大道与宏运大道交汇处，距离南京南站约有300米的距离，交通优势明显，来往的旅客跟商务人士都是潜在的客群。

沙盘图↓

根据规划，项目南面是8栋住宅，已全部售罄，北面是商务区，并由A、B、C、D四个地块组成，涵盖的业态有Air公寓、Ins街区、总部办公、商业。

其中，A1、B1为甲级写字楼、C4、D2为乙级写字楼，A3、A4、B3、B2、C1、C2、D1、D4为酒店式公寓，共8栋，选择余地较多。

今年4月30日，都荟天地首次领取38㎡小户型公寓销许，经过两个半月的去化，我在南京网上房地产看到，这120套公寓已经全部售罄！

此次都荟天地推出的28㎡公寓，面积更小了，居住舒适度会打折扣吗？买房人会买单吗？最终销售结果又将如何呢？咱们一起拭目以待吧！

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曾有置业顾问告诉南小寓，如果希望以后出租容易，投资回报高，小公寓的面积最好控制在40㎡以内。据他观察，30多平方米的小公寓反而比50多平方米的小公寓更容易租出去，两者的月租金大约相差几百元。

这主要是因为二者的居住功能一样，差别只是空间的大小，而租客却要为稍大一点的面积多付租金和管理费，因此精明的租客更倾向于选择实惠的小面积公寓。

那么，除了南京南站的都荟天地外，南京还有哪些楼盘在售小户型公寓呢？总价大概多少呢？别着急，这里有一份小户型产品投资名单请注意查收！

据南小寓不完全统计，目前南京市场上在售的小户型真的真的真的已经不多了，这几家总价在100万以内的楼盘，也是且买且珍惜，仅供各位参考！

位于河西南的正荣中心天寓，紧邻地铁S3号线吴侯街站，目前在售双钥匙产品和平层SOHO产品，其中，平层SOHO产品面积40㎡，均价2.5万/㎡，总价100万起。 

江北热盘华润万象公馆目前在售7号楼4.8米挑高公寓，毛坯交付，户型建筑面积33㎡，均价20000元/㎡左右，总价65万左右，由于地处江北核心区，不少买房人还是很认可的。

位于10号线地铁口的东方万汇城目前在售南区1、2号楼公寓，建筑面积为34㎡、54㎡、58㎡，均价17000元/㎡，毛坯交付，而且是准现房销售，感兴趣的可以实地考察一下。

明发国际中心地处江北新区科创园内，附近高收入人群较多，目前在售1号楼4.8米挑高酒店式公寓，均价16000-17000元/㎡，主力户型建筑面积约46-59㎡，毛坯交付。

位于江宁大学城的中粮悦天地，与文鼎广场一街之隔，商业氛围浓厚，旁边有江宁体育中心，周边配套还算完善。目前项目在售28-50㎡小户型房源，价格1.7-2万元/㎡左右。

绿地理想城目前在售精装小户型房源，面积为25㎡、47㎡，均价15000-16000元/㎡，具体一房一价。

融信城市之窗位于3号线东大九龙湖地铁口，一街之隔有同仁医院，此外周边东南大学、南师附中等学校。目前项目仍有小户型房源在售，面积34㎡、48㎡、56㎡，毛坯交付，折后均价在20000-22000元/㎡。

燕子矶的万象天地拥有约百万方的规模，涵盖了住宅、星级酒店、万象系商业、公寓、办公五大业态。目前项目在售A-3#酒店式公寓，面积约37㎡、46㎡、62㎡，均价23000-25000元/㎡。

从去年到今年，南小寓统计出的总价百万以内的小户型公寓已经越来越少了。如果你名下已有住宅，手上还有些闲钱，投资一套小公寓不失为最佳“剁手”方案！