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麒麟现房新盘放风3万/㎡!正方新城纯新盘主力户型曝光,要卖……

  |   2019-02-25 09:56:00   |   作者:江苏房地产金融
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春风拂过,楼市似有回暖的迹象。城南首个现房新盘首开售罄后,江宁一批新房销售新盘,也有新动静了!

麒麟的首个现房销售新盘新保弘天宸,预计近期公开样板间、3月下旬首开;

早在2017年就传出开盘计划的正方新城现房新盘:荣盛隽峰,将在本周六公开售楼处和样板间,很快开盘;

九龙湖的葛洲坝融创紫郡府,也传来近期首开的消息……

麒麟现房新盘放风3万/㎡!正方新城纯新盘主力户型曝光,要卖……



2016年9月以后,南京出让的那批现房销售高价地项目怎么样了?在桃园世纪、高科紫微堂、中海城南公馆等新房屡屡突破限价的当下,其他高(di)价(wang)地项目能否在价格上冲刺一番

今天《江苏房地产金融》来到江宁,为大家带来江宁高价地项目们的最新动态。

新保弘天宸:麒麟首个现房新盘要卖3万/㎡?


毛坯新房均价2.6万/㎡,精装新房均价2.89万/㎡……2018年,麒麟板块的新房价格依然被牢牢框在限价范围内。

新城控股于2016年9月拿下的麒麟现房销售地块,打算在近期入市了!

地价22429元/㎡,由新城、保利、弘阳三家联合开发的新保弘天宸会成为麒麟首个贴近甚至越过3万/㎡红线的楼盘吗

楼盘档案:

· 新保弘天宸由新城、保利、弘阳联合开发,新城操盘。外立面为新亚洲建筑风格,精装交付

· 项目由A、B两个地块组成,共规划15栋20-26层的高层住宅产品,其中B地块由8栋20层高的住宅楼组成,主力面积89-128㎡

· 项目预计3月下旬首开B地块8、9号楼共120套新房预计均价3万/㎡,其中89㎡户型40套,110㎡户型20套,128㎡户型60套

驱车行驶在启迪大街上,远远就能看到外立面建设完毕的新保弘天宸。没错,是满满的新城范儿。

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新保弘天宸位于启迪大街与智汇路交汇处,项目分为两期开发,整体容积率2.6,总户数1548户。

其中B地块优先入市,打造了8栋住宅,均为20层高,主力户型面积89、110、128㎡;A地块打造7栋住宅,户型未知,入市时间待定。

置业顾问表示:“项目预计近期公开样板间,3月下旬首开B地块8、9号楼,共120套精装新房,户型面积为89、110、128㎡。首开均价有可能在3万/㎡左右。

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户型分布:

B地块8号楼:中间户89㎡,东、西边户为128㎡

B地块9号楼:中间户89㎡,东边户128㎡,西边户110㎡

得房率:

约75%

据悉,新保弘天宸为新城操盘,为新亚洲建筑风格,建筑外立面1-3层为石材保温一体板,3层以上为真石漆。

由于样板间尚未公开,置业顾问大致透露了项目的精装品牌:如科勒、摩恩、书香门第等,并配备中央空调、地暖,其中地暖采用菲斯曼品牌的锅炉。

户型图:

89㎡2+1室2厅2卫,89㎡做成小三房、两卫、南北双阳台,对于刚需一族而言非常实用↓


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110㎡2+1室2厅2卫,户型格局与89㎡相似,空间有所增加↓


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128㎡2+2室2厅2卫,三开间朝南,朝北两间小卧室/书房需要后期改造,整体来看格局方正↓


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早年的麒麟,住宅小区1.0主力成员有中海国际社区、启迪方洲等。

2018年开始,麒麟板块热闹非凡。熙悦、沣麟公园壹号、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭等新盘扎堆亮相,开启了麒麟人居2.0时代。

受限价影响,目前麒麟的新房均价在2.6-2.89万/㎡,中海国际社区、启迪方洲等小区的二手房成交均价在2.4-2.5万/㎡不等

荔枝广场、沣麟广场、中科院南京分院、英国莱爵公学……优质城市配套不断涌入麒麟。这里还有更高端的住宅产品支撑城市发展红利吗?

新保弘天宸作为板块内首个现房销售新盘,从户型设计上来看,囊括了刚需和改善需求。项目能否突破板块新房价格天花板?市场接受程度如何?对后面待入市的华发G35现房销售项目也有重要的参考意义。

荣盛隽峰:正方新城房价全面破2?

最近,地产人的朋友圈被荣盛隽峰将于2月23日公开营销中心与样板间的海报刷屏了。

一向以“快”著称的荣盛,从江北六合大本营走出后,第一个项目便落子江宁正方新城。

2016年9月拿地,楼面价12037元/㎡,荣盛隽峰是南京最早的一批现房销售项目之一。早在2017年四季度,项目就有要入市的传闻,却一直“只闻雷声不见雨点。”

公开营销中心以后,荣盛隽峰离开盘还远吗?我来到正方新城对荣盛隽峰进行实探。

站在江宁正方新城的科技大道上,已经交付入住的银城蓝溪郡与正在施工中的荣盛隽峰同时映入眼帘。距离这里最近的地铁站为S1号线正方中路站(约6公里),开车约8分钟车程。

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我在现场看到,荣盛隽峰售楼处已经建设完毕,工人在做最后的绿化收尾工作。与售楼处并排的1、3号楼已经封顶,还没有进行外立面装修。


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据悉,荣盛隽峰规划建筑面积约17万方,打造17栋住宅,其中有10栋洋房、7栋高层

置业顾问介绍:“项目将于本周六公开营销中心,届时公开115、130㎡洋房样板间。不久会首开毛坯洋房产品,楼栋待定,定价则可以参考绿地理想城(毛坯2.3万/㎡左右)。”

我在沙盘上看到,荣盛隽峰2号楼为售楼处,1、3、5-7、9-13号楼为洋房产品,层高6-8层。

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据介绍:荣盛隽峰首开房源为洋房,主力面积为115、130㎡,顶楼是跃层,主力面积156㎡,毛坯交付,得房率在85%左右。

户型分布:

1、3、9、11号楼东、西边户为115㎡3室2厅2卫户型

5、6、10、13号楼东、西边户为130㎡3+1室2厅2卫户型

156㎡户型为复式顶跃,分布在1、3、9、11号楼东、西边户

荣盛隽峰位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南。旁边是银城蓝溪郡,距离银杏湖大道、将军大道、正方大道比较近,自驾相对方便↓

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置业顾问说:“荣盛隽峰在江苏软件园内,项目旁规划有拉萨路小学江宁分校,该学校已于去年开工建设。区域内还有一所银城幼儿园,一所规划中学。”

据悉,拉萨路小学江宁分校的用地面积约40.4亩,规划拟建设7轨42班小学,总建筑面积25381.66㎡,可以容纳1900名学生↓

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户型图:

115㎡3室2厅2卫,三开间朝南,主卧带卫生间,南向双阳台↓

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130㎡3+1室2厅2卫,同样是三开间朝南,主卧是套房设计,有衣帽间、独立卫生间以及阳台。置业顾问说:这个户型客厅开间为6.7米,可以将客厅隔成4米,空出的2.7米做开放式书房或儿童房↓

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156㎡是跃层,下层与115㎡户型相同,上层有一个房间,带有独立卫生间;起居室是上空设计,附赠露台↓

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首开均价不到1万/㎡,普通高层房源以1.65万/㎡的均价收官,此前正方新城里的银城蓝溪郡是刚需客群青睐的小区。

链家网显示,银城蓝溪郡最新二手房均价在2.1万/㎡左右。近期该小区通过链家成交的二手房,最高单价达到2.2万/㎡。


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绿地理想城的毛坯住宅新房,于去年底以2.3万/㎡的均价面向市场,网上房地产最新数据显示,项目715套房源,认购+成交584套,去化超8成↓


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接下来荣盛隽峰的毛坯洋房能否在价格上有所突破?买房人愿意买单吗?这会是正方新城新房全面突破2字头的开始吗?开发商表示:还要看政府的最终价格批复

江宁还有这些现房销售项目

除了今天实探的新保弘天宸、荣盛隽峰,上周《江苏房地产金融》为大家带来了九龙湖葛洲坝融创紫郡府、青龙山国际生态新城中南上悦城、朗诗玲珑郡等新盘的最新消息:新年探盘③|暴走江宁!640万起现房豪宅、60万首付刚需新房了解一下

在这些新盘之前,江宁已有方山五矿澜悦方山、九龙湖银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原等现房销售项目入市。

据统计,江宁还有超20个现房销售项目等待入市:


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包括新保弘天宸、荣盛隽峰等在内的江宁现房销售新盘能否突破限价?有业内人士指出:

新年来南京楼市成交数据回升,中海城南公馆等新盘突破限价,给了大家楼市回暖的信号。

但是楼市回暖是一个循序渐进的过程,需要比较长的时间周期。今年入市的纯新盘,包括现房销售高价地项目,需要具备低密度、精装修等更高规格的产品特色,才有突破板块限价的可能。


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